Gewerbefläche zur Miete, 350 m²
Brake (Unterweser)
1.950 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vielseitig einsetzbare Gewerbefläche mit rund 350 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Räume sind variabel teilbar und eignen sich für unterschiedliche Branchen und Betriebsgrößen.
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Struktur, hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Lage in Brake – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Pkw und ÖPNV sind gut erreichbar.
Die Fläche wurde zuletzt als Fitnessstudio genutzt. Dadurch sind großzügige, offene Räume und Sanitärbereiche bereits vorhanden. Eine Umnutzung zu Verkaufs-, Büro-, Praxis- oder Schulungsflächen ist ohne weiteres möglich.
Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 350 m²
Erdgeschoss: großzügige, teilbare Verkaufs- und Präsentationsflächen
Zugang: ein Eingang zur Straßenseite sowie ein weiterer Eingang vom Parkplatz
Mögliche Nutzungen:
- Einzelhandel (z. B. Möbelhaus, Küchenstudio, Showroom, Sportfachgeschäft)
- Fitness- und Gesundheitsangebote (Physiotherapie, Reha, Yoga- oder Fitnessstudio)
- Büro- und Co-Working-Konzepte
- Arzt-, Therapie- oder Gemeinschaftspraxen
- Dienstleistungen (Steuerberatung, Ingenieurbüros, Versicherungen u. a.)
- Bildungs- und Schulungseinrichtungen
Ausstattung und Lagevorteile:
- helle, offene Räume mit großen Fensterfronten
- ebenerdiger, barrierearmer Zugang
- flexible Grundrisse
- Teilvermietung nach Absprache möglich
- gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
- sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichem Nahverkehr
Individuelle Ausbauten sind nach Vereinbarung möglich.
Miete und Nebenkosten werden auf Anfrage abgestimmt.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Verkaufsfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Brake, einer aufstrebenden Mittelstadt im Landkreis Wesermarsch.
Die verkehrsgünstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof in unmittelbarer Nähe) sowie an das regionale Straßennetz macht den Standort besonders attraktiv.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie medizinische Einrichtungen – ein lebendiges Umfeld für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.11.2024
- Gültig bis: 26.11.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4497294
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche350 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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