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Moderne, barrierefreie 3-Zi-Whg in St. Peter - provisionsfrei

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Moderne, barrierefreie 3-Zi-Whg in St. Peter - provisionsfrei - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Nürnberg, Ludwigsfeld, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

412.000 €

5.384 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Nürnberg St. Peter – provisionsfrei** Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, im Stadtteil St. Peter. Die Wohnung umfasst 76,53 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf einen hellen Wohn-Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum und einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen schönen sonnigen Süd-Balkon. Den Grundriss und die jeweilige Größe der einzelnen Räume finden Sie in den Bildern. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage mit insgesamt 33 Einheiten, das 2014 von der Firma Siebentritt & Donauer nach KfW 70-Standard gebaut wurde. Die Wohnung wurde modern und hochwertig ausgestattet: Videosprechanlage, Elektro-Rollos, hochwertiges Parkett, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Thermo-Lüfter mit Wärmerückgewinnung, Handtuchheizkörper im Bad, moderne sanitäre Einrichtung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, uvm. Die Wohnung ist dabei komplett barrierefrei mit extra breiten Türen, einer ebenerdigen Dusche und einem großen Lift, in dem auch eine Trage transportiert werden kann. Geheizt wird über eine zentrale Gas-Heizungsanlage mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung. Dies sorgt für niedrige Energiekosten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8,37 m2) mit viel Platz, um Sachen sicher und trocken zu lagern, und einer Steckdose. Das Kellerabteil ist ebenfalls barrierefrei mit dem Lift – der für eine hohe Nutzlast ausgelegt ist - erreichbar. Daneben stehen ein zusätzlicher großzügiger Fahrradraum und ein Müllraum zur Verfügung. Der Müllraum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung. Die Küche mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten ist im Verkaufspreis enthalten. Das Objekt verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Lage St. Peter ist ein ruhiger und dennoch sehr zentraler Stadtteil von Nürnberg. Sowohl die Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete des Wöhrder Sees, der Wöhrder Wiese und des Luitpoldhains mit der Meistersingerhalle sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich in Laufweite. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Haltestellen für Bus, Straßenbahn und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die derzeitige Mieterin wird zum 31.08.2026 ausziehen. Die Wohnung steht somit ab 01.09.2026 zur freien Verfügung und kann individuell genutzt bzw. vermietet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 310,00€ monatlich. Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer somit provisionsfrei.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller