# Hochwertig ausgebautes Boutique-Fitnesstudio auf zwei Ebenen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 13 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße, Wien, AT
- **Floor area:** 402 m²
- **Published:** 2026-10-03T12:33:18.657Z
- **Last updated:** 2026-10-20T09:03:20.959Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

• Hochwertig ausgebautes Geschäftslokal
• Ideal für Boutique-Fitnessstudio, Physio-/Ärztezentrum, Pilates-/Yoga-/Ballett-/Tanzstudio, etc.

• Umfasst die Etagen Erdgeschoss und Untergeschoss
• Beide Etagen sind durch einen internen Stiegenaufgang miteinander verbunden
• Das Geschäftslokal hat straßenseitig zwei Eingänge sowie zwei Ein-/Ausgänge in das hauseigene Stiegenhaus
• Zugang zum Innenhof möglich
• Schild kann an der Hausfassade angebracht werden

• Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Empfang/Rezeption
• Fitnessraum ca. 71 m²
• Tanz-/Pilatesraum ca. 40 m²
• Umkleide
• Küche
• Sanitäranlagen
• Duschen

• Raumaufteilung Untergeschoss:
• Fitnessraum mit Bodenmatten
• Tanz-/Yoga-/Pilatesraum
• Umkleide
• Duschen

• Ausstattung:
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Holz-Akustikdecke sowie Raumtrenner im Erdgeschoss
• Design- und Akustikelement im Stiegenaufgang
• Trockener Gewölbekeller für besondere Sportatmosphäre
• Keller verfügt über eine Lüftung
• Umkleidekabine mit Spinden
• Duschkabinen

• Nettomiete pro m² EUR 12,50
• Betriebskosten pro m² EUR 2,20
• Alle Preise zzgl. USt.

• Lage & Infrastruktur:
• Autobus- und Straßenbahnstation wenige Meter entfernt
• U3-Station Landstraße und Wien Mitte fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung für den Individualverkehr
- Attraktives Einzugsgebiet durch die umliegenden Wohnhäuser

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e1b40115-dfc9-4da0-b16a-5c3336b18e18
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