Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 497 m²

Kahl am Main

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

259.000 €

1.295 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 steht in Kahl am Main auf einem großzügigen Grundstück von 497 m² und bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 80 m², die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über rund 120 m². Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster stammen aus den 80-/90er Jahren. Im Erdgeschoss sind noch originale alte Dielen zu finden, während in den oberen Bereichen Laminat liegt. Die Fassade, Innenwände und Sanitärinstallationen zeigen deutliche Gebrauchsspuren und benötigen eine grundlegende Sanierung. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung erneuert; die Heizkörper sind jedoch noch alt. Trotz dieses Zustands bietet das Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus ist ein klassisches Sanierungsobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen, aber einem großen Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Kahl am Main - Ländlicher Charme trifft auf urbane Nähe zur Rhein Main Region Kahl am Main ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, die direkt an der hessischen Grenze liegt. Mit rund 8.557 Einwohnern (Stand 31.03.2026) und einer Fläche von 10,64 km² bietet die Gemeinde ein ruhiges, ländliches Umfeld, das gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Rhein Main Gebiet profitiert. Die kurze Entfernung zu den Metropolregionen Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg macht Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die sowohl die Nähe zur Großstadt als auch die Ruhe des Landlebens schätzen. Leben und Einkaufen Im Ort gibt es mehrere Bäckereien, Supermärkte (u. a. EDEKA und REWE) und eine traditionelle Metzgerei, die den täglichen Bedarf decken. Jeden Mittwoch findet auf dem zentralen Marktplatz der Kahler Wochenmarkt statt, wo regionale Produkte, Handwerk und frische Lebensmittel angeboten werden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Hausärzte gesichert; die nächstgelegenen Kliniken befinden sich in Alzenau Wasserlos, Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen im Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Wirtschaftsschulen und Realschulen – in den benachbarten Gemeinden zu finden sind. Freizeit und Kultur Das Vereinsleben in Kahl ist besonders lebendig: Mehr als vierzig Ortsvereine organisieren regelmäßig Sport , Kultur und Freizeitveranstaltungen. Das Angebot reicht von Konzerten über Stadtfeste bis hin zu traditionellen Feierlichkeiten. Die Umgebung ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die vom Main, ausgedehnten Wäldern und den bekannten Kahler Seen (wie dem Höscher See und dem Hofsee) dominiert wird. Entlang des Mains und im angrenzenden Spessart führen gut ausgebaute Wander und Radwege zu Erholung und sportlicher Betätigung. Spielplätze und Grünanlagen sind in allen Stadtteilen verteilt und bieten Familien zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Kahl ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die direkte Anbindung an die A45 und die kurze Nähe zur A3 ermöglichen schnelle Autofahrten in alle Richtungen. Der Bahnhof Kahl (Main) liegt an der Mainbahn (Strecke Hanau Aschaffenburg) und wird von regelmäßigen Regionalzügen bedient, die nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg fahren. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den Nachbargemeinden und dem Rhein Main Verkehrsverbund (RMV). Aktuell laufen Planungen zum Ausbau der S Bahn Anbindung, um die Strecke nach Frankfurt weiter zu verbessern – ein Projekt, das voraussichtlich im kommenden Jahr konkrete Fortschritte zeigen wird. Fazit Kahl am Main kombiniert ländliche Idylle mit einer exzellenten Infrastruktur. Die wachsende Bevölkerung, neue Wirtschaftsinvestitionen und die fortlaufende Verbesserung der Verkehrsanbindung machen die Gemeinde zu einem dynamischen und zukunftssicheren Standort – ideal für Familien, Pendler und Unternehmen, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges *8 Zimmer, Wohnfläche: ca. 200 m²; Areal ca. 497 m² *2 Wohneinheiten, beide vermietet *Renovierungsbedürftig *Keller, großer Garten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 257,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-23 Baujahr Wärmeerzeuger 2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101546

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

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Kleinanzeigen

259.000 €