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KAUF
Haus, 135 m²
Berzhahn, Westerwaldkreis
169.000 €
1.252 €/m²
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Haus zum Kauf, 133 m²
Berzhahn, Westerwaldkreis
170.000 €
1.280 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
132.83 m²
Fläche
1957
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses vielseitige Anwesen bietet Raum für Ideen, Lebensentwürfe und Entwicklung – ein Ort für Menschen, die Platz schätzen und das Potenzial gewachsener Strukturen erkennen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.563 m² vereinen sich zwei Gebäude, ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsflächen sowie ein weitläufiger Garten zu einem stimmigen Ensemble mit ländlichem Charakter.
Das bewohnte Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 133 m² und präsentiert sich in einer einfachen, funktionalen Ausführung mit Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut durchdacht!
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume für Wohnen und den täglichen Bedarf. Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsbereichen mit Schlafräumen und Bad vorbehalten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer - die übrige Fläche dient als Dachboden und Stauraum.
Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt die Beheizung des Hauses.
Das zweite Gebäude, ehemals ebenfalls als Wohnhaus genutzt, dient aktuell als Lagerfläche. Es ist nicht beheizt und verfügt derzeit über keine Elektrik, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Hobbybereich oder Ausbaureserve, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere ehemalige Wirtschaftsgebäude, darunter Stall und Scheune, sowie eine Doppelgarage. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder Tierhaltung.
Der große Garten bildet das Herzstück des Grundstücks und bietet neben Freiraum und Privatsphäre auch Zugangsmöglichkeiten von der rückwärtigen Grundstücksseite. Die Grundstücksgröße und -struktur ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – von großzügigem Wohnen über Hobby- und Handwerksnutzung bis hin zur Tierhaltung, auch Pferdehaltung ist grundsätzlich denkbar.
Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort vereinen möchten und den Charme ländlicher Strukturen zu schätzen wissen.
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# Ausstattung
Raumaufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, Dachboden, Flur
Sonstiges:
- 2 Häuser
- Wohnhaus Baujahr 1957
- Wohnfläche 132,83 m²
- Nutzfläche ca. 300 m²
- Grundstück 1563 m²
- "Lagerhaus" Baujahr unbekannt
- Stall
- Scheune
- großer Garten
- Doppelgarage
- Kaminofen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1563 m²
- Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Berzhahn liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Inmitten einer grünen, ländlich geprägten Umgebung bietet Berzhahn ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die nahegelegene Stadt Westerburg, die nur etwa 4 Kilometer entfernt ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine naturnahe Umgebung und ein gut angebundenes Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Stadt Westerburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt durch Museen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten nicht zu kurz.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungsangebot: Von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Berufsbildenden Schule mit Wirtschafts- und Technikgymnasium ist Westerburg schulisch bestens aufgestellt.
Berzhahn verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt der HLB-Bahn (Hessische Landesbahn) auf der Strecke Limburg – Au (Sieg). Diese bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen: In ca. 35 Minuten erreichen Sie bequem Limburg an der Lahn, in rund 1 Stunde und 20 Minuten gelangen Sie nach Au (Sieg) mit Anschluss an das überregionale Schienennetz – eine praktische Alternative für Berufspendler und Reisende.
Auch die weiteren Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof Westerburg mit Anschlüssen in Richtung Limburg, Montabaur und Köln ist schnell erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg sowie die Autobahnen A3, A45 und A48 sorgen für eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.
Berzhahn verbindet die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Westerburg und ihrer umfassenden Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – inklusive eigener HLB-Haltestelle – das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.
Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.
www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
[email protected]
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 21.01.2026
- Gültig bis: 20.01.2036
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2260501#jsRCmMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche132.83 m²
Grundstücksgröße1 563 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1957
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Berzhahn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
698 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
34.000 €136.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung209.544 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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