Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 220 m²

Spalt, Stiegelmühle

210.000 €

1.313 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ca. 1929 errichtete Wohnhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme einer historischen Immobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Eine umfassende Sanierung erfolgte etwa 1967, sodass sich das Haus heute in einem soliden, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem 220 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund ihrer durchdachten Grundstruktur lässt sie sich jedoch ebenso in zwei oder sogar drei Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern auch hervorragend für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Immobilie für die Umnutzung zu mehreren Ferienapartments oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier, Büro oder eine kleine Ferienvermietung – hier bietet sich viel Raum für individuelle Konzepte. Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft und den Wert der Immobilie langfristig steigern kann. Für entspannte Stunden im Freien stehen zwei Balkone zur Verfügung – jeweils einer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für weitere Ausbauideen eignet. Mit einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier ein Haus mit besonderem Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrfamilienhaus, Ferienimmobilie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 238,5, Nachtspeicherheizung, Heizkörper, Baujahr: 1929, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Lage

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