RSI - Mü.-Waldperlach - Sonniges Baugrundstück mit Altbestand - für max. ca. 420 qm Wohnfläche

Grundstück zum Kauf, 906 m²

Ramersdorf-Perlach

1.325.000 €

1.462 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur NEUBEBAUUNG oder zur KAPITALANLAGE !! Zum Verkauf steht ein sonniges, ruhiges Grundstück (906 m²), das derzeit noch mit einem einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200-210 qm, verteilt auf 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen. Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m². Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.325.000 €. BAURECHT: Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung mit einer schönen EFH-Villa, einem großen Doppelhaus bzw. mit einem Mehrfamilienhaus (E+1+D und max. ca. 420 qm Wohnfläche). Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen. BESTAND: Die derzeitige Immobilie (gepflegter Zustand) verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: EG-Wohnung: 3 Räume + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. OG-Wohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 3 Zimmer + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit noch von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der zum 31.3.2027 auszieht. DG-Wohnung: 2-Zimmer + Wohnküche + Duschbad, Wohnfläche ca. 50-60 qm - diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht komplett fertiggestellt. Dieses Angebot ist sowohl für private wie auch gewerbliche Bauherren interessant. # Ausstattung Informationen zur derzeitigen Bebauung: - Bodenrichtwert (2024): 2.500 €/ m² - alleinstehendes 3-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten - derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m² - Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei - Wohnung im OG mit Balkon - vermietet bis 31.3.2027 -Wohnung im DG -frei, noch nichtvollständig ausgebaut - großzügige Zufahrt - Garage für 2 PKW + Stellplatz - Gartenhaus/ Anbau - Großzügigr Keller - gepflegter, großer Garten - absolut ruhige, familiäre Lage des Grundstücks - Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss - interessant auch für Bauherren und Bauträger # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. - Wohnfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7). Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das „PEP-Einkaufs-Center Neuperlach“ mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen – ideal für Familien und naturverbundene.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 2 km Autobahn 3,6 km Zentrum 8,7 km # Sonstiges Dieses Grundstück wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung E-Mail: Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSI-1358

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.325.000 €