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Repräsentatives Architektenhaus mit Praxis-/Einliegerbereich, Solaranlage und hochwertiger Ausst.

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Repräsentatives Architektenhaus mit Praxis-/Einliegerbereich, Solaranlage und hochwertiger Ausst. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 412 m²

Rheinberg, Orsoy

539.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus vereint repräsentatives Wohnen, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf besondere Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Familien als auch Freiberufler oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anspricht. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 21,74 m² zusätzliche Fläche im Souterrain, die bislang gewerblich als Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang und lässt sich bei Bedarf auch als Einliegerbereich, Büro, Gästeetage oder Hobbybereich nutzen. Insgesamt bietet das Haus damit ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar: Große Fensterflächen, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine freundliche und repräsentative Atmosphäre. Die moderne Architektur verbindet Großzügigkeit mit Wohnlichkeit und bietet viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur hochwertigen Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr zeitloses Design, ihre Funktionalität und die gasbetriebene Kochinsel, die den Küchenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens macht. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern auch Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Momente. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Möglichkeiten bietet die große Galerie im Spitzboden, die sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Lesezone oder kreativer Raum nutzen lässt. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Solaranlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung, eine effiziente Split-Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, und eine multimediale Infrastruktur mit Smarthome-Funktionalität bietet modernen Wohnkomfort. Eine Glasfaseranbindung ist bereits geplant. Das ca. 412 m² große Grundstück ist pflegeleicht und sinnvoll angelegt. Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten dank automatisierter und zeitgesteuerter Bewässerung komfortabel gepflegt werden kann. Ob entspannter Feierabend, Familienzeit oder geselliges Beisammensein — der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit den Maßen von ca. 3,01 m x 7,01 m. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellfläche. Der Speicher im Satteldach der Garage schafft weiteren Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein besonderes Wohnkonzept mit architektonischem Anspruch, flexibler Nutzung und moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten. Fazit: Ein repräsentatives Architektenhaus mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Praxis-/Einliegerbereich. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, technischer Ausstattung, Solaranlage mit Speicher, großzügiger Garage. # Ausstattung Einbauküche, Solaranlage, Praxis mit separatem Eingang, Pflegeleichter Innenhof mit gemütlicher Terrasse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt - Provisionshinweis: Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen. - Grundstücksfläche: ca. 412 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener ruhigen Wohnlage von Rheinberg-Orsoyerberg, einer beliebten Wohnadresse am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einem ruhigen Wohncharakter und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Orsoyerberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege in die Natur und eine solide Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rheinberg sowie in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur niederrheinischen Landschaft. Felder, Spazierwege und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder kurze Auszeiten im Alltag. Auch der Lohheider See und die umliegenden Naherholungsbereiche sind attraktive Ziele für Freizeit, Bewegung und Erholung. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ein Umfeld, das Lebensqualität und Naturverbundenheit angenehm miteinander verbindet. Auch die Nähe zum Rhein und zum historischen Ortskern von Orsoy unterstreicht den besonderen Charakter der Lage. Orsoy bietet mit seinem gewachsenen Ortsbild, der Rheinnähe und der entspannten Atmosphäre einen reizvollen Kontrast zum Alltag. Gleichzeitig sind die Zentren von Rheinberg, Moers, Duisburg und Kamp-Lintfort gut erreichbar, sodass sich die Immobilie auch für Berufspendler sehr gut eignet. Die Lage spricht besonders Käufer an, die ein repräsentatives Haus in ruhiger Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Familien profitieren von dem angenehmen Umfeld und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Selbstständige oder Freiberufler finden durch die vorhandenen Praxis-/Souterrainräume zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Kurz gesagt: Eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit — ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität am Niederrhein miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Zu dieser Immobilie liegen ergänzende gutachterliche Unterlagen vor. Diese dokumentieren zurückliegende Schadensbilder aus den Jahren 2002 bis 2005, die nach vorliegenden Informationen bereits behoben wurden. Ergänzend erfolgte im Jahr 2024 eine weitere gutachterliche Überprüfung und Stellungnahme. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse selbstverständlich transparent eingesehen werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Vorhandene gutachterliche Unterlagen können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 94.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 27.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1604Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller