3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Oberkassel

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

349.000 €

3.753 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 93 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten, wodurch sich ein sehr gepflegter Gesamtzustand ergibt. Die Ausstattung umfasst unter anderem erneuerte Fenster und Türen, Elektrik, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie zeitgemäße Bäder. Das Hauptbad wurde 2014 inklusive Leitungen modernisiert, das Gäste-WC im Jahr 2021 erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend gepflegt. So wurde die Heizungsanlage 2022 erneuert und das Treppenhaus im Jahr 2024 überarbeitet. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte fügt sich funktional in den Essbereich ein. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen mit zentraler Diele, großzügigem Wohnzimmer, angrenzendem Essbereich, mehreren gut geschnittenen Zimmern sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzend stehen Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und funktional geschnittene Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Alltagstauglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Bonner Stadtteil Oberkassel und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar, wodurch sich ein besonders komfortabler Alltag ergibt. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Ortsbild und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die Straßenbahnhaltestelle Oberkassel Nord in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt bietet. Der zentrale Bertha-von-Suttner-Platz ist in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus ist der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und rundet die attraktive Wohnlage in Bonn-Oberkassel ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048JG2-W-048JG2

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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