# Sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Studenten-Wohnung im Erlanger Zoll

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 127,000 EUR
- **Location:** Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 20.6 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-11-09T14:45:17.291Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:45:17.291Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ab sofort können Sie diese Wohnung als Kapitalanleger, zur Selbstnutzung oder für ihr studierendes Kind erwerben. Das Hausgeld ist mit unter 100€ pro Monat sehr niedrig. Es handelt sich um einen Privatverkauf, damit fallen keine Maklergebühren an.

Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage in einem 16-Parteienhaus mit Fenstern zum verkehrsberuhigten Abschnitt der Werner-von-Siemens-Straße. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst zusätzlich ein Hinterhaus als auch das Nachbarhaus, insgesamt über 60 Einheiten.
Die Wohnung (20,6 qm) besteht aus einem sehr gut geschnittenen großen Wohn- & Schlafzimmer (15,5 qm), einem Flur mit Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche und WC (3,2 qm).
Die Wohnung ist teil-möbliert, u.a. mit Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Es gibt zentrale Hausmeister- und Putzdienste.
Verwaltet wird das Objekt durch die Firma KWG Grundstücksverwaltung GmbH.

Per Wohnungsbelegungsrecht ist die Nutzung an Personen zu überlassen, die an einer Fach- oder Hochschule studieren oder dort eingeschrieben sind.

Bausubstanz:
Baujahr 1900, Hauskomplettsanierung und Erstbezug 2013
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser: Strom
Energieausweis liegt vor (von 2022), Gebäude-Energiebedarf „B“

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage zentrumsnah im Zollhausviertel in Erlangen. In Laufnähe sind diverse Buslinien. Die Universität als auch das Zentrum von Erlangen sind leicht zu erreichen.
In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
In nur wenigen Autominuten erreicht man das Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“.

## Source and attribution

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