Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 250 m²

Flensburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

465.000 €

3.219 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2007 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 144,45 m². Der Haustyp „Kent“ überzeugt durch eine klare Architektursprache, ausgewogene Proportionen und eine zeitgemäße, funktionale Gestaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Stil. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem alle Räume erreichbar sind: die moderne Einbauküche mit separater Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, während der hochwertige Bambus-Parkettboden für ein natürliches, warmes Ambiente sorgt. Die Terrasse ist geschmackvoll eingefriedet und von einem gepflegten Pflanzenbestand umgeben – ein geschützter Ort zum Entspannen. Die Treppe fügt sich mit ihrer modernen Linienführung harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein derzeit als Büro genutzter Raum, der sich mit geringem Aufwand in zwei separate Schlafzimmer umgestalten lässt. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche – eine gelungene Kombination aus Komfort und Design. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren, lichtdurchfluteten Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Studio oder Wohnlounge genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 27 m² Fläche, die durch ihre südliche Ausrichtung ganztägig Sonne bietet. Der hochwertige Bankirai-Holzbelag unterstreicht den exklusiven Charakter dieses privaten Rückzugsorts mit Blick ins Grüne. Ein PKW-Carport direkt vor dem Haus sowie ein Abstell- und Geräteraum am Hauseingang runden das Angebot ab. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Architektur legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache. - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig) inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Arndtstraße liegt in einer begehrten Wohnlage von Flensburg und besticht durch ihre einmalige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Direkt angrenzend erstrecken sich ausgedehnte Waldflächen, die nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für Ruhe und Erholung sorgen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen sind hier jederzeit möglich, sodass Naturfreunde und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Volkspark, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Park bietet großzügige Wiesen, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und idyllische Wege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders in den wärmeren Monaten ist der Volkspark ein zentraler Treffpunkt für Freizeit, Sport und Kultur und bereichert das unmittelbare Wohnumfeld der Arndtstraße erheblich. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Wasser. Flensburgs Förde ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten oder einfach nur entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die Kombination aus Wald, Park und Wasser macht die Lage nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern sorgt auch für ein besonders gesundes und lebenswertes Wohnumfeld. Die Anbindung an das städtische Leben ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner der Arndtstraße die Ruhe einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. # Sonstiges Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen und allen Fördermöglichkeiten anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren: Altwasser Finanzierungen www.altwasser-finanzierungen.de E-Mail: Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 69.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 90.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A610

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