Haus zum Kauf, 1534 m², Grundstück 475 m²
Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain
5.000.000 €
3.259 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung – Müggelstraße 27, Berlin-Friedrichshain
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ausgesprochenes attraktives Mehrfamilienhaus in klassischer Berliner Altbaustruktur in der Müggelstraße 27, gelegen in einer der gefragtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Friedrichshain. Die Mikrolage vereint auf besondere Weise den Charakter einer gewachsenen Kiezlage mit der Strahlkraft eines international nachgefragten Innenstadtstandortes und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Boxhagener Platz sowie zur etablierten Einkaufs- und Versorgungsachse der Frankfurter Allee.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kaum frequentierten Sackgasse und eröffnet damit ein für diese innerstädtische Lage bemerkenswert geschütztes Wohnumfeld. Gleichzeitig besteht über einen direkten Durchgang bzw. Tunnel eine unmittelbare fußläufige Anbindung an die Frankfurter Allee. Diese seltene Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Infrastruktur und zugleich zurückgezogener Wohnsituation unterstreicht die außergewöhnliche Standortqualität der Liegenschaft in besonderem Maße.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1918 errichtet und fügt sich harmonisch in die prägende gründerzeitliche Blockrandbebauung des Quartiers ein. Die architektonische Einbindung in das historisch gewachsene Stadtbild verleiht dem Objekt den authentischen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus und begründet zugleich eine nachhaltige werthaltige Positionierung innerhalb eines der dynamischsten Wohnmärkte Deutschlands.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.531 m². Die Wohnungen sind überwiegend als 2- und 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen über klassische, gewachsene Altbaugrundrisse mit hoher Alltagstauglichkeit und ausgezeichneter Marktakzeptanz. Sämtliche Einheiten zeichnen sich durch klar strukturierte Raumaufteilungen mit voneinander getrennten Wohn- und Schlafzimmern aus. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden, wodurch die Wohnungen eine besonders hohe Flexibilität in der Nutzung aufweisen und in besonderem Maße auch für Wohngemeinschaften geeignet sind.
Ein außergewöhnliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie liegt in der Belichtungs- und Ausrichtungssituation: Sämtliche Wohnungen – einschließlich der Einheiten im Quergebäude und im Seitenflügel – verfügen über eine vorteilhafte Süd-West-Ausrichtung. Dies sorgt für eine überdurchschnittlich gute natürliche Belichtung und Tageshelle Wohnräume mit spürbar hoher Aufenthaltsqualität. Derart konsequent gute Lichtverhältnisse stellen im Berliner Altbaubestand eine echte Besonderheit dar und heben die Liegenschaft in qualitativer Hinsicht deutlich vom Marktumfeld ab.
Die vorhandene Grundrissstruktur hat sich über viele Jahre hinweg als besonders nachfragegerecht, nachhaltig vermietbar und vielseitig nutzbar erwiesen. Die Kombination aus funktionalen Wohnungszuschnitten, klarer Raumorganisation und hoher Lichtqualität spricht ein breites und zugleich bonitätsstarkes Mieterspektrum an – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Haushalten und Wohngemeinschaften. Dies bildet eine belastbare Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Ertragskraft.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und gezielt modernisiert. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1999 sowie 2009–2010, einschließlich der Erneuerung des Daches. Hierdurch wurde die bauliche Qualität der Immobilie langfristig gesichert und substanziell gestärkt. Im Jahr 2024 wurde darüber hinaus mit dem Einbau einer neuen Gas-Heizungsanlage ein weiterer zentraler Modernisierungsschritt umgesetzt, wodurch die technische Gebäudeausstattung auf einen zeitgemäßen Stand angehoben wurde.
Die Liegenschaft wird vollständig zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über eine ruhige, stabile und gewachsene Mieterstruktur. Es bestehen keine Mietrückstände. Sämtliche Mieter wurden bei Mietbeginn bonitätsgeprüft, was die Verlässlichkeit der Mietsituation sowie die Qualität des bestehenden Cashflows zusätzlich unterstreicht. Für einen Investor ergibt sich hieraus ein in hohem Maße solides und planbares Bestandsinvestment mit belastbarer Ertragsbasis.
Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Der vorhandene Dachboden eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 50 m². Daraus ergibt sich eine gezielte Nachverdichtungs- und Wertsteigerungsoption innerhalb des Bestands, die im Rahmen einer zukünftigen Projektierung weiter konkretisiert werden kann und dem Objekt zusätzliche unternehmerische Perspektive verleiht.
In der Gesamtschau handelt es sich um ein hochattraktives Berliner Wohninvestment mit ausgezeichneter Mikrolage, klassischer Altbausubstanz, stabiler Mieterstruktur und fortlaufend optimierter Gebäudequalität. Die Verbindung aus gefragter Friedrichshainer Kiezlage, nachhaltig vermietbarem Wohnungsbestand, außergewöhnlicher Belichtungsqualität sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss macht diese Liegenschaft insbesondere für institutionelle Investoren, Family Offices, Bestandshalter und langfristig orientierte Anleger zu einer äußerst werthaltigen, repräsentativen und substanzstarken Investmentopportunität.
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# Ausstattung
Ausstattung & Objektstruktur
✅ Klassisches Berliner Mehrfamilienhaus in Altbauweise
✅ Insgesamt 26 Wohneinheiten mit effizient strukturierter Gebäudeaufteilung
✅ Überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit marktgängigen, nachhaltig nachgefragten Grundrissen
✅ Gesamtwohnfläche von ca. 1.531 m²
✅ Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit (ca. 50 m²)
✅ Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (1999 sowie 2009–2010 inkl. Dach)
✅ Erneuerung der Heizungsanlage im Oktober 2024 (Gas, Investitionsvolumen ca. 43.000 €)
✅ Klassische Altbaustruktur mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit
✅ Reine Wohnnutzung ohne Gewerbeeinheiten – klare, stabile Mieterstruktur
✅ Lage in einem etablierten, innerstädtischen Wohnquartier in Berlin-Friedrichshain
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 10.526,32 €
- Käuferprovision: 4,00 % zzgl. USt.
- x-fach Miete: 19.86
- Grundstücksfläche: ca. 475 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1534 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Müggelstraße 27, Berlin-Friedrichshain
A. Standortqualität
Die Liegenschaft befindet sich in der Müggelstraße 27 im Berliner Ortsteil Friedrichshain, einem der dynamischsten und nachhaltig gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Investmentstandorte der Hauptstadt. Friedrichshain steht für urbane Lebensqualität, eine junge und kaufkräftige Nachfragegruppe, gewachsene Kiezstrukturen sowie eine hohe Dichte an Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Der Standort profitiert von der starken Entwicklung des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, der seit Jahren durch eine hohe Wohnraumnachfrage, stabile Vermietbarkeit und ein begrenztes Angebot an attraktiven innerstädtischen Wohnimmobilien geprägt ist.
B. Mikrolage und Umfeld
Die Müggelstraße liegt in einem etablierten, überwiegend gründerzeitlich geprägten Wohnquartier mit geschlossener Blockrandbebauung und hoher Akzeptanz bei Mietern und Eigennutzern. Das direkte Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit der besonderen Urbanität Friedrichshains.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu bekannten Kiezlagen rund um den Boxhagener Platz, die Frankfurter Allee und die Warschauer Straße unterstreicht die besondere Standortqualität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.
C. Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit dem U-Bahnhof Samariterstraße, dem S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sowie dem Bahnhof Ostkreuz befinden sich mehrere bedeutende Verkehrsknotenpunkte in der Umgebung. Insbesondere das Ostkreuz bietet eine schnelle Anbindung in nahezu alle Berliner Stadtteile sowie in das Umland.
Ergänzend gewährleisten Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Auch der Individualverkehr ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, den Berliner Stadtring A100 sowie weiterführend über die A10 gut angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut erreichbar.
D. Investmentperspektive
Die Müggelstraße 27 vereint zentrale Lage, gewachsene Quartiersqualität, sehr gute Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien in vergleichbaren innerstädtischen Lagen stärkt die langfristige Werthaltigkeit des Standortes.
Damit stellt die Liegenschaft einen attraktiven Wohninvestmentstandort in einer der etabliertesten und nachfragestärksten Lagen Berlins dar.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 8,3 km
Autobahn 3,1 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5,1 km
# Sonstiges
**Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.**
**Nach unterschriebenen NDA und Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum projektbezogenen Datenraum der GLC AG für das Objekt**
**Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden**
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2009-2011 + 2024
Anbieter-Objekt-ID: 524Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche1534 m²
Grundstücksgröße475 m²
Etagen5
Baujahr1918
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
20.543 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 1.000.000 €
1.000.000 €4.000.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung6.163.045 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026