Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
Berlin, Spreestadt Charlottenburg, Charlottenburg
199.000 €
4.738 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1956 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit klarer Raumaufteilung und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, die eine funktionale und zugleich alltagstaugliche Wohnstruktur schaffen. Gerade für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine solide Ausgangsbasis in ein modernes und persönliches Zuhause zu verwandeln.  Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Raumaufteilung. Beide Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt, lassen sich jedoch ebenso klassisch als Wohn- und Schlafzimmer aufteilen. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die Struktur zugunsten eines besonders großzügigen Wohnbereichs neu zu denken und eine offene, großräumige Einzimmerlösung zu schaffen. Gerade diese Wandelbarkeit verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Reiz und eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte – je nach Lebensstil und persönlichem Bedarf. Die Küche befindet sich separat in einem eigenen Raum und schafft dadurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Auch das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, was den Raum angenehm belichtet und im Alltag zusätzlich aufwertet. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur begehbar, was die Struktur der Wohnung besonders klar und praktisch macht.  Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Der Grundriss ist klassisch angelegt und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. Insgesamt entsteht hier ein Angebot, das weniger durch bereits vollendete Modernität als vielmehr durch seine gute Ausgangslage, seine klare Struktur und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Die vorhandene Einbauküche bildet dabei eine praktische Grundlage für eine spätere gestalterische Aufwertung.  Mit einem monatlichen Hausgeld von 171 € präsentiert sich die Wohnung zudem in einem überschaubaren laufenden Kostenrahmen. In Summe handelt es sich um eine kompakte, gut nutzbare Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig aufwerten möchten. # Ausstattung
• Erdgeschosswohnung
• Baujahr 1956
• Renovierungsbedürftig
• Einfache Ausstattungsqualität
• Ca. 42 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Erdgeschoss
• 5 Etagen im Haus
• Flexible Raumnutzung möglich
• Aktuell beide Zimmer als Schlafzimmer genutzt
• Auch als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar
• Möglichkeit für eine großzügige Einzimmerlösung
• Separate Küche in eigenem Raum
• Badezimmer mit Wanne
• Tageslichtbad
• Alle Räume über den Flur begehbar
• Einbauküche
• Hausgeld ca. 171 € monatlich # Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven City-West-Lage in Charlottenburg – in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier zwischen Spree/Westhafenkanal und dem beliebten Grünzug der Jungfernheide. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe: klassische Berliner Straßenbilder, viel Grün in der Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Zusätzlich bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Dienstleistern, die den Kiez lebendig machen, ohne ihn zu überladen. Die ÖPNV-Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) liegt in der Regel in etwa 6 bis 9 Minuten zu Fuß. Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide (Ringbahn sowie U7) ist typischerweise in ca. 12 bis 18 Minuten zu Fuß erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dadurch sind zentrale Ziele sehr komfortabel angebunden: Der Zoologische Garten liegt je nach Verbindung meist bei etwa 15 bis 25 Minuten Gesamtzeit, der Hauptbahnhof häufig bei ca. 15 bis 25 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die City West (z. B. Kurfürstendamm) je nach Verkehr typischerweise in etwa 15 bis 25 Minuten. Der Flughafen BER liegt verkehrsabhängig meist bei ca. 35 bis 50 Minuten mit dem Auto. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Volkspark Jungfernheide ist je nach Zugang meist in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Grünen. Auch die Uferbereiche an Spree und Kanal sind schnell erreichbar und laden zu kurzen Erholungspausen im Alltag ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die selten stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und City West sowie hoher Grün- und Freizeitqualität – ideal für ein komfortables Zuhause in Berlin. # Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1814Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche42 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
818 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung245.289 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026