Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 500 m²

Werlte

219.000 €

1.780 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Heute günstig erwerben – langfristig profitieren. Diese neuwertige Immobilie bietet eine besondere Möglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger: Der 70-jährige Verkäufer veräußert sein Haus unter Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts und bleibt weiterhin mietfrei darin wohnen. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € liegt Ihr Einstieg rund 120.000 € bzw. 35 % unter dem jüngst erzielten Kaufpreis des nahezu baugleichen Nachbarhauses. Während der Dauer des Wohnrechts übernimmt der Verkäufer neben seinen persönlichen Verbrauchskosten weiterhin wesentliche laufende Kosten der Immobilie, insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Müllgebühren und Schornsteinfegerkosten. Die genaue Kostenverteilung wird vertraglich geregelt. Sie investieren damit heute günstig in eine gepflegte Immobilie, verzichten zunächst auf Eigennutzung und Mieteinnahmen und erhalten dafür eine langfristige Perspektive mit entsprechendem Wertpotenzial. Mit Ende des Wohnrechts steht Ihnen das Haus frei zur Verfügung – zur Eigennutzung, Vermietung oder zum Verkauf. Bereits während der Laufzeit profitieren Sie als Eigentümer von der möglichen Wertentwicklung der Immobilie. Eine Kapitalanlage für Käufer, die nicht kurzfristige Rendite, sondern langfristigen Vermögensaufbau suchen. Investment auf einen Blick: Kaufpreis: 219.000 € Vergleichsverkauf nahezu baugleiches Nachbarhaus: 339.000 € Preisunterschied: 120.000 € / ca. 35 % „Rechnerische Rendite“ oder 'Annualisierte Wertentwicklung des eingesetzten Kaufpreises': Bei angenommener Wertentwicklung von lediglich 1,5 % p. a. und Ende des Wohnrechts nach 15 Jahren: rechnerischer Immobilienwert ca. 424.000 € Wertzuwachs gegenüber Kaufpreis ca. 205.000 € / 94 % entspricht rechnerisch ca. 4,5 % p. a. Reines Rechenbeispiel zur Veranschaulichung, keine Prognose. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Instandhaltung und sonstige Eigentümerkosten sind nicht berücksichtigt. Dauer des lebenslangen Wohnrechts und zukünftige Immobilienwerte sind nicht vorhersehbar. # Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2010 im KfW-40-Standard errichtet und bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 400 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und ein geräumiger HWR. Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Küche, Ess- und Wohnzimmer sind direkt miteinander verbunden, sodass sich der gesamte Wohnbereich auch ohne Umweg über den Flur erschließt. Von diesem Lebensraum führen mehrere Ausgänge auf die umlaufende Terrasse, in den Garten und zur Sauna. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das bereits erneuerte Duschbad mit Fenster. Die Mansarddach Konstruktion sorgt dabei für kaum störende Dachschrägen und entsprechend gut nutzbare Räume. • Baujahr 2010, KfW-40-Standard • ca. 123 m² Wohnfläche / 400 m² Grundstück • OG - 3 Schlaf-/Arbeitszimmer • schnelles Internet vorhanden, Glasfaser liegt an der Straße • erneuertes Duschbad mit Fenster und Badewanne • EG – Küche mit Einbauküche, offenem Esszimmer + Durchgang zum Wohnzimmer • Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum • EG und Bad gefliest, OG hochwertiges Laminat • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Fenster mit 3-fach Verglasung • Gaszentralheizung, regelmäßig gewartet • Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung • Sauna, Terrasse und Garten • Grundstück vollständig eingefriedet • Einzelgarage mit Abstellraum und Stellplatz • aktuelle Abschläge: ca. 64 € Gas + 45 € Strom monatlich* *Verbrauchsabhängig, Angaben des Eigentümers. *Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 500 m. Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie Schwimmbad sind schnell erreichbar. Ein großer Busbahnhof und die Anbindung in Richtung A1 und A31 sorgen für gute Verbindungen in alle Richtungen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0359Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche123 m²

Grundstücksgröße500 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2010

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

900 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 43.800 €

43.800 €175.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung269.941 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026