# Ruhig & zentral: 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug & TG-Stellplatz

> Canonical listing: https://landomo.de/property/e16cfcf7-7b15-418c-b667-a55dd35a8aef

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Kernstadt, Heilbronn, Heilbronn, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-09T14:58:29.128Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:05:22.891Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1073567

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Heilbronn verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt sofort: Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein komfortables großes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos auf Ihre Etage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen praktisch direkt vor der Haustüre, und die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zzgl. miterworben werden. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

# Ausstattung
+ Sonnige Stunden garantiert: Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem großzügigen Südbalkon mit direktem Zugang vom hellen Wohn- und Essbereich.

+ Komfortabel & stufenlos: Der hauseigene Personenaufzug bringt Sie von der gepflegten Wohnanlage bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

+ Durchdachtes Raumkonzept: Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer mit großem Wohlfühlbad und praktischem Abstellraum für extra Stauraum.

+ Sicheres Parken inklusive Komfort: Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) erspart Ihnen jede lästige Parkplatzsuche.

+ Ruhig wohnen, zentral leben: Einkaufsmöglichkeiten fast vor der Haustür, exzellente Verkehrsanbindung und dennoch eine angenehm ruhige Wohnlage in Heilbronn.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.254,54 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhiges und zugleich zentrumsnahes Wohnen in Heilbronn
Bildung und Betreuung: Vielfältiges Umfeld mit Schulen, Kindergärten & kulturellen Angeboten im nahen Stadtgebiet
Nahversorgung: Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Anbindung: Nahegelegene Bushaltestelle, schnelle Verbindung zum Bahnhof und zügige Erreichbarkeit der Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 88.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef8637af6d

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e16cfcf7-7b15-418c-b667-a55dd35a8aef
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.