Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 4505 m²

Gräfenhainichen

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

459.000 €

2.354 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Forsthaus in Alleinlage in der Dübener Heide Zwei Wohnhäuser · Scheune · Werkstatt · Stallungen · ca. 4.505 m² Grundstück Objektbeschreibung Ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen Mitten in der Dübener Heide und umgeben von Wald und Wiesen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in nahezu abgeschiedener Alleinlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.505 m² verbindet sich hier historischer Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören zwei Wohnhäuser, eine massive Scheune, Werkstatt, Stallungen, Garagen und weitere Nebengebäude. Die besondere Lage macht dieses Anwesen zu einem Rückzugsort für alle, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und gleichzeitig viel Platz für ihre persönlichen Vorstellungen benötigen. Die nächste Nachbarschaft befindet sich rund 3 km entfernt. Das Ensemble bietet dabei nicht nur Wohnraum, sondern vor allem Raum für Ideen: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung, für Tierhaltung und Selbstversorgung, als privater Rückzugsort oder für ein individuelles Wohn- und Lebenskonzept – die vorhandenen Gebäude und Freiflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Das ehemalige Forsthaus bildet den charakteristischen Mittelpunkt des Grundstücks. Ergänzt wird es durch ein zweites Wohnhaus, das zusätzlichen Wohnraum bietet und teilweise modernisierungsbedürftig ist. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Wohnen, Natur und großzügigen Nutzflächen. Wald und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich zudem alte Bäume, Grünflächen und verschiedene Nebengebäude, die dem Anwesen seinen ursprünglichen und individuellen Charakter verleihen. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort mit Geschichte, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 195 m² Wohnfläche Haupthaus / ehemaliges Forsthaus – ca. 100 m² Das ehemalige Forsthaus verfügt über einen besonderen rustikalen Charakter und wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kaminofen und Heißluftofen - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer - Flur Obergeschoss: - zweite Wohneinheit - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - drei zusätzliche Kammern - Flur Die vorhandene Gaszentralheizung, die Elektrik sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits erneuert. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls erneuert. Nebenhaus – ca. 95 m² Das zweite Wohnhaus ist ein solides, vollunterkellertes Gebäude mit integrierter Tiefgarage. Es verfügt über: - insgesamt sechs Zimmer - Küche - zwei Badezimmer - Flure - zusätzliche Räume im Obergeschoss - Vollkeller - integrierte Tiefgarage Die Innenausstattung ist teilweise modernisierungsbedürftig, das Gebäude wird jedoch als gepflegt beschrieben. Auch das Dach wurde erneuert. Großzügige Nebengebäude und Nutzflächen Neben den beiden Wohnhäusern bietet das Anwesen umfangreiche zusätzliche Flächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - massive Scheune mit ca. 160 m² Nutzfläche - mehrere Kammern - Werkstatt - Stallungen - zwei Garagen - ca. 15 m langer Carport - weitere Nebengebäude - vollständig eingefriedetes Grundstück - verzinkter Stahlzaun - eigener Brunnen - eigene Biokläranlage - Starkstromanschluss - hochwassersicheres Gelände Eine Kammer der Scheune wurde bereits modern gefliest. Die massive Bauweise und die vorhandenen Nebengebäude bieten insbesondere für Hobby, Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder individuelle Nutzung interessante Möglichkeiten. # Ausstattung - Grundstück: ca. 4.505 m² - Wohnfläche: ca. 195 m² - Nutzfläche: ca. 339 m² - insgesamt 10 Zimmer - 8 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - zwei Wohngebäude - Terrasse - Massivbauweise - Baujahr Haupthaus ca. 1900 - Nebenhaus ca. 1980er Jahre - Flüssiggas-Zentralheizung im Forsthaus - eigener Flüssiggastank - erneuerte Dächer EFH Forsthaus Energiebedarfsausweis gültig bis: 08.07.2035 Baujahr Gebäude: 1890 Dachsanierung: 2003 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 143,1 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E EFH Nebenhaus Energiebedarfsausweis gültig bis: 08.07.2035 Baujahr Gebäude: 1985 Dachsanierung: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 wesentlicher Energieträger: Holz Energieverbrauch: 249,3 kWh/(m2*a) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 4505 m² - Nutzfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Wohnen mitten in der Dübener Heide Dieses besondere Anwesen befindet sich in Hohenlubast, eingebettet in die Wald- und Wiesenlandschaft der Dübener Heide. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe und den hohen Naturbezug aus. Das Grundstück liegt abgeschieden und wird von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen umgeben. Die nächste Nachbarschaft befindet sich rund drei Kilometer entfernt. Direkt am Anwesen verläuft der Försterweg, ein Naturpfad, der in die reizvolle Landschaft der Dübener Heide führt. Wer gerne wandert, mit dem Fahrrad unterwegs ist, Tiere hält oder einfach die Natur unmittelbar vor der Haustür genießen möchte, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen. Zu den Ausflugszielen der Umgebung gehören unter anderem: - das Presseler Heidewald- und Moorgebiet - die historische Köhlerei am Eisenhammer - der Hohe Gieck als höchster Punkt der Heide mit Aussichtspunkt Trotz der abgeschiedenen Lage sind verschiedene Städte und Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto gut erreichbar: Kemberg: ca. 10 Minuten Bad Düben: ca. 15 Minuten Gräfenhainichen: ca. 20 Minuten Damit verbindet die Immobilie zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: maximale Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-123

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