# Warsingsfehn! Exklusive, neuwertige Wohnung Nr. 03 mit gr. Balkon und Fahrstuhl in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Moormerland, Moormerland, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:00:34.566Z
- **Last updated:** 2026-09-02T19:17:23.139Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive und neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Warsingsfehn verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und eine zentrale Wohnlage schätzen. Besonders beeindruckt der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Die gehobene Ausstattung sowie die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 90 m². Ergänzt wird dieser durch einen ca. 4,00 x 4,50 m großen Sommergarten inklusive Beschattung – ein geschützter Lieblingsplatz zum Entspannen und Genießen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 93 m², wobei der Balkon anteilig mit 50% seiner Grundfläche zusätzlich zu berücksichtigen ist. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage. Ein Carport-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Außenabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:

-Schlüsselfertige Herstellung 2023
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Erdwärmeanlage
-Überdachter Carport-Einstellplatz
-Weiße Innentüren
-Fahrstuhlanlage
-Dachterrasse mit ca. 90qm
-Hochwertige Einbauküche
-Plissees
-Großer Sommergarten
-Aktuelles Hausgeld inkl. Heizungskosten ca. 268,00€ mtl. zzgl. 40,00€ Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (Gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Apotheken, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Stadt Leer nur wenige PKW-Min. entfernt)

# Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum

OG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschlüssen für WA/TR, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Dachterrasse

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 126qm inkl. anteilig Dachterrasse

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 26.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19B74000

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e142e0df-ef4b-443f-8bba-6327a63dd35f
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