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Gewerbefläche zur Miete, 120 m²
2344 Maria Enzersdorf, Maria Enzersdorf
839 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen wächst.
In ausgezeichneter Lage von Maria Enzersdorf, unweit der beliebten Südstadt, steht eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 120 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Standort.
Darüber hinaus bietet das Objekt ein besonderes Plus: Für wachsende Unternehmen oder größere Organisationen stehen im selben Gebäude weitere Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. So kann Ihr Unternehmensstandort flexibel an Ihre zukünftigen Anforderungen angepasst werden.
Flexibel. Repräsentativ. Zukunftssicher.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb – die vielseitigen Flächen bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Bei steigendem Platzbedarf können zusätzliche Einheiten mit rund 180 m², 200 m² oder bis zu 480 m² angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Einzelunternehmen als auch für expandierende Betriebe oder größere Firmensitze.
Ein Standort mit Mehrwert
Maria Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten im Bezirk Mödling. Die unmittelbare Nähe zur Südstadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Arbeitsumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie das bekannte Bundessportzentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien sowie in den Süden Niederösterreichs. Die Südstadt wurde als moderne Gartenstadt konzipiert und bietet bis heute eine gelungene Kombination aus Arbeiten, Nahversorgung und hoher Lebensqualität.
Ideal geeignet für
Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei
Versicherungs- und Finanzdienstleister
Architekturbüro oder Ingenieurbüro
IT- und Softwareunternehmen
Werbe- und Kreativagentur
Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister
Gemeinschaftspraxis
Unternehmensberatung
Schulungs- und Seminarbetrieb
Coworking- oder Servicebüro
Ihre Vorteile auf einen Blick
Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 120 m²
Großzügige und flexible Raumaufteilung
Parkplätze direkt beim Objekt
Helles und professionelles Arbeitsumfeld
Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Büroflächen
Hervorragende Infrastruktur
Ausgezeichnete Anbindung an Wien und den Bezirk Mödling
Raum für Ihren Erfolg
Ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen oder Ihr bestehendes Büro erweitern möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die notwendige Flexibilität für nachhaltiges Wachstum.
Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die verfügbaren Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails sowie die individuellen Mietkonditionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es handelt sich bei den Bildern lediglich um KI generierte Bsp. Bilder.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche120 m²
Inseriert auf
HD
Herr Dominik Heil
Preisverlauf
Lage
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