Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 1066 m²

Bad Sulza

349.500 €

2.093 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – diese Immobilie verbindet beides auf besondere Weise. Das Objekt bietet insgesamt drei Wohneinheiten und damit ein interessantes Wohnkonzept für Käufer, die viel Platz für sich selbst suchen und gleichzeitig die Vorteile einer vermieteten Immobilie nutzen möchten. Das Herzstück bildet die ca. 167 m² große Wohneinheit als Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, die zukünftig selbst genutzt werden kann. Großzügige Räumlichkeiten und der eigene Gartenbereich schaffen hier viel Platz für individuelles Wohnen und machen diesen Teil des Hauses zu einem echten Zuhause für Paare oder Familien. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 83 m² und ca. 131 m² Wohnfläche, welche mittels eines separaten Eingang zu erreichen sind. Beide Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Damit lässt sich der Wunsch nach großzügigem Wohneigentum ideal mit einem zusätzlichen finanziellen Baustein verbinden. Perspektivisch bieten die separaten Einheiten darüber hinaus weitere Möglichkeiten: Ob weiterhin als klassische Mietwohnungen, später als Einliegerwohnung für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder als Wohnraum für mehrere Generationen – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Auch die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Zwei Stellplätze stehen für die eigengenutzte Wohneinheit zur Verfügung, zwei weitere sind den vermieteten Wohnungen zugeordnet. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2022 umfangreich saniert und verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Grundstücksbereich mit Garten und Abstellmöglichkeiten rundet das Gesamtangebot ab. Eine Immobilie für alle, die nicht zwischen Eigenheim und Kapitalanlage wählen möchten: Hier wohnen Sie selbst auf großzügigen 167 m² und profitieren gleichzeitig von zwei bestehenden Mietverhältnissen – mit der Flexibilität, die zusätzlichen Wohnungen langfristig auch für die eigene Familie nutzen zu können. Die Aufteilung auf einen Blick Eigennutzung: ca. 167 m² | 4 Zimmer | Gartenbereich | 2 Stellplätze WE 1: ca. 83 m² | 3-Zimmer vermietet | Mieteinnahmen WE 2: ca. 131 m² | 5-Zimmer vermietet | Mieteinnahmen zusätzlich 2 Stellplätze und Abstellbereich für die vermieteten Einheiten Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungen: ca. 380 m² gesamte Wohnfläche ca. 1.100 m² Grundstück drei abgeschlossene Wohneinheiten inkl. Verbauchszähler für eine ordnungsgemäße Abrechnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2022 zwei separate Hauseingänge moderne Badezimmer renovierte Küchen gepflegte Bodenbeläge großzügiger Garten im Hinterhaus Kaminofen im selbstgenutzten Bereich fünf Stellplätze Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 teilweise Fußbodenheizung: EG Hauptwohnung und teilweise in der vermieteten EH Wohnung (Wohnzimmer,Küche, Bad) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wormstedt, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Sulza, in ruhiger Wohnlage auf der Saaleplatte. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Grund- und Regelschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Bad Sulza, Apolda und Jena. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Saaletals zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Nach Freischaltung des Exposés stellen wir Ihnen gern eine umfangreiche Lagebeschreibung zu. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf E-Mail: Telefon: 0160 8823352 Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf Internet: www.vg-hermsdorf.de Anschrift: Am Alten Versuchsfeld 1, 07629 Hermsdorf / Thüringen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 121,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1040668Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche167 m²

Grundstücksgröße1 066 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.500 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026