# Provisionsfrei: 5-Zimmer-Wohnung (130 qm) im Grünen - Langwasser

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 380,000 EUR
- **Location:** Südoststadt, Südoststadt, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:54:19.724Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:54:19.724Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

--- BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN! ---

Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser – sofort bezugsfrei

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Bis auf das Esszimmer sind sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zusätzliche Lagerfläche steht mit zwei eigenen Kellerabteilen sowie einem Dachbodenabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Alle Fenster – mit Ausnahme des WCs – sind mit Jalousien ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Die vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Möbel können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe findet sich alles, was man braucht:

Franken-Center (ca. 200 m) mit zahlreichen Geschäften wie Rewe, Müller, MediaMarkt, dm, C&A, Friseur und weiteren Dienstleistern
Kaufland (ca. 650 m)
Verschiedene Restaurants und Cafés
Ärztehaus (ca. 400 m) mit Hausarzt, Diabetologie, Gynäkologie, Neurologie und weiteren Fachrichtungen
Zahnarzt (ca. 200 m)
U-Bahn sowie fünf Buslinien (ca. 300 m)
Grundschule und weiterführende Schulen (ca. 600 m)
Mehrgenerationenspielplatz (ca. 400 m)
Hallen- und Erlebnisbad mit Sauna (ca. 1,2 km)
Evangelische Kirche (ca. 500 m), katholische Kirche (ca. 1,7 km)

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis vorhanden
Gültig bis: 23.04.2031
Endenergieverbrauch: 171,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 550 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

--- BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN! ---

## Source and attribution

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