Haus – Niepars, Neu Bartelshagen
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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 950 m²

Niepars, Neu Bartelshagen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

195.000 €

2.053 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Etwas zurückgezogen und von der Straße nahezu uneinsehbar präsentiert sich dieser eingeschossige Bungalow in Obermützkow. Durch die straßenseitig angeordneten Nebengebäude liegt das Wohnhaus angenehm geschützt auf dem Grundstück und erschließt sich erst beim Betreten des Grundstücks – eine besondere Wohnsituation für alle, die Privatsphäre und ein wenig Abstand zum Straßenraum schätzen. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus bietet rund 95 m² Wohnfläche und eine überwiegend funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Erschließung ist ein langer Flur, von dem die einzelnen Wohn- und Nebenräume abgehen. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein Esszimmer, das gleichzeitig als Durchgang zum angrenzenden Schlafzimmer dient. An die Küche schließt sich zudem eine kleine Kammer an, in der sich auch die Heiztherme befindet. In den Jahren 1999 bis 2002 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage und zugleich Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung künftig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Das ca. 950 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und praktische Nutzungen. Zwei Garagen, ein Carport sowie eine Werkstatt ergänzen das Angebot und machen die Immobilie insbesondere auch für Käufer interessant, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzlichen Platz benötigen. # Ausstattung Der Bungalow wurde 1972 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzender kleiner Kammer, ein Duschbad, ein Esszimmer als Durchgangszimmer sowie ein daran anschließendes Schlafzimmer. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Veranda. Zwischen 1999 und 2002 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999. Das Dach sowie die Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2002 erneuert. Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein Carport und eine Werkstatt. Durch die Anordnung der vorhandenen Bebauung ist das eigentliche Wohnhaus von der Straße kaum einsehbar und liegt vergleichsweise geschützt auf dem Grundstück. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Obermützkow ist ein Ortsteil der Gemeinde Niepars im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt nur rund zehn Kilometer westlich der Hansestadt Stralsund. Die Lage verbindet das ruhige, dörfliche Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Region. Über die nahegelegene B105 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stralsund und Rostock. Auch die Bahnstrecke zwischen Rostock und Stralsund führt durch das Gemeindegebiet; Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Martensdorf und Kummerow. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in Niepars und Stralsund erreichbar. Überregional bekannt ist Obermützkow auch bei Freunden historischer Fahrzeuge. Seit vielen Jahren findet hier das Oldtimer- und DDR-Fahrzeugtreffen statt, bei dem historische Pkw, Motorräder, Mopeds, Lkw und weitere Fahrzeuge vergangener Jahrzehnte zusammenkommen. Das Heimat- und Landtechnikmuseum sowie das DDR-Museum unterstreichen den besonderen Bezug des Ortes zur Technik- und Zeitgeschichte. # Sonstiges Die Immobilie eignet sich insbesondere für Interessenten, die ebenerdiges Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder handwerkliche Aktivitäten verbinden möchten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anforderung dieses Exposés sowie der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erkennt der Interessent die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision für den Fall des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Maklervertrag (§§ 652 ff. BGB) sowie die im Exposé ausgewiesenen Provisionsbedingungen. Verbrauchern steht - soweit gesetzlich vorgesehen - ein Widerrufsrecht innerhalb von 14 Tagen zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird im Rahmen der Anfrage zur Verfügung gestellt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-136

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