Grundstück zum Kauf, 1477 m²
Falkensee, Falkenhain
495.000 €
335 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Es handelt sich hierbei um ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Falkensee-Falkenhain. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ohne langwieriges Genehmigungsverfahren mit der Umsetzung ihres Bauvorhabens beginnen möchten.
Grundstücksdetails
- bestehende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und insgesamt ca. 324,5 m² Wohnfläche
- bei einer Neuvermietung nach Fertigstellung erscheint ein Mietniveau von ca. 20,00 bis 21,00 €/m² Wohnfläche realistisch
- sämtliche für die genehmigte Planung erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor
- Straßenfront ca. 25,79 m
- sonniges Südwest-Grundstück
- anliegende Straße befestigt und asphaltiert
- allerbeste Villenlage von Falkensee-Falkenhain im beliebten Flussviertel
- gewachsenes und hochwertiges Wohnumfeld
- kurzfristige Umsetzung des bereits genehmigten Bauvorhabens möglich
Das Grundstück wird einschließlich der bestehenden Baugenehmigung und der dazugehörigen Planung veräußert. Ein wesentlicher Vorteil besteht somit darin, dass die Genehmigungsphase bereits abgeschlossen ist und mit der Realisierung des genehmigten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten zeitnah begonnen werden kann.
Gleichzeitig bietet das Grundstück auch für private Bauherren eine interessante Möglichkeit. Aufgrund seiner Größe, der großzügigen Straßenfront und der sonnigen Südwest-Ausrichtung eignet sich die Liegenschaft ebenso hervorragend für die Errichtung einer repräsentativen Villa bzw. eines großzügigen Einfamilienhauses.
Die Kombination aus bester Villenlage, vorhandener Baugenehmigung und kurzfristiger Realisierbarkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Falkensee.
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen von Falkensee-Falkenhain, im beliebten Flussviertel. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen sowie einem alten, gewachsenen Baumbestand. Das ruhige und grüne Wohnumfeld verleiht diesem Teil Falkensees seinen besonderen Charakter.
Falkenhain zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin. Insbesondere die großzügige und aufgelockerte Bebauung sowie die grünen Straßenzüge machen die Lage für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer besonders interessant.
Die Falkenseer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Falkensee bietet eine gute Anbindung in Richtung Berlin und das weitere Umland.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die wald- und wasserreiche Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine ruhige und repräsentative Wohnlage mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.
Anbieter-Objekt-ID: TT076
Grundstücksfläche1 477 m²
Preis pro m²335 €/m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.034 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.000 €
99.000 €396.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026