# Gepflegtes Stadthaus mit Garage und Garten in 41068 Mönchengladbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 205 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T13:09:00.423Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:09:00.423Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das gepflegte, 3,5-geschossige Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Im Jahr 1948 wurden zunächst Erd- und 1. Obergeschoss erbaut. 1956 wurde der Bau durch das 2. Ober- und Dachgeschoss erweitert. Dieses wurde im Jahre 2006 ausgebaut und verfügt ebenfalls über weitere Wohnfläche.

Bei Eintritt in die Immobilie gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss, wo - neben einer Heizungsanlage - ein Sauna- und Sanitärbereich, ein Hobbyraum sowie eine Garage auf Sie warten.

Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Alle Etagen sind mit schönen Sonnenbalkonen ausgestattet. Der gemütliche, vollständig eingefriedete Garten ist über das Erdgeschoss zu erreichen.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast
- Vinyl-, Teppich-, Fliesenboden
- Anschlussmöglichkeit für eine Küche im 1. und 2. Obergeschoss
- Garage
- Garten mit großer Terrasse
- Dachgeschoss, klimatisiert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 283 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Westen der Mönchengladbacher City und überzeugt durch eine verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage mit „grünen Oasen“, direkt vor der Haustür.

Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-Nord (A 52) bequem in wenigen Fahrminuten.

Die Bushaltestelle „Waldnieler Straße“ (Linien 005, 007, 015, 023 ,025) bietet einen idealen Anschluss an den hervorragend ausgebauten Personen-Nahverkehr der Region.

# Sonstiges
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 125.3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 125.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 31.07.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P2043

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e116c3cf-ee80-4189-93a3-0f104f874df6
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