Haus zum Kauf, 103 m²

Warin, Waldheim

250.000 €

2.427 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Lage im historischen Ortskern von Warin präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Chausseehaus mit einem Charme, der heute nur noch selten zu finden ist – authentisch, wertbeständig und vielseitig nutzbar. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine Immobilie mit nachhaltiger Perspektive für Ihr Portfolio suchen: Dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das erstmals urkundlich im Jahr 1844 erwähnte Haus blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Bis... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - geschichtsträchtiges Chausseehaus , Umnutzung als Wohnbereich 2025, Felsensteinfundament, Fachwerk freigelegt und größtenteils neu ausgefacht Dach: rote Dachschindel, Dampfsperrfolie, gedämmt Fenster: dreifach isolierverglaste Fenster, Holzfenster Fassade: Fachwerkfassade, sehr guter Zustand Elektroinstallation: Kernsanierung im Jahr 2017 Heizung: Gasbrennwertherme ( Baujahr 2018) mit Warmwasseraufbereitung , Versorgung über öffentlichen Gasanschluss Besonderheiten: im Außenbereich 2 PKW-Stellplätze, Fahrradbügel zum Abstellen von Fahrrädern, kleine Terrasse rückseitig vom Haus, - Wasser zentral, Abwasser zentral, Interanschluss ist vorhanden Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss - Windfang, Diele , Küche mit Sitzbereich und großer Einbauküche - ein Arbeitszimmer - große Diele mit Sitzbereich - ein Wohnzimmer , ein Schlafzimmer - kleiner Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss - großer Flur mit Einbauschränken - 2 große Schlafzimmer - ein Duschbad mit Fenster Außenbereich - rückwärtig kleine Terrasse - 2 PKW-Stellplätze - gute zentrale Lage # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.427,18 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Warin. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 192. Die Autobahn A20 ist über die Anschlussstellen im Umland in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste Bahnhof ist Blankenberg (Meckl) in ca. 3 km Entfernung. Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, darunter Warin, Post und Warin Schule. Der Flughafen Rostock-Laage ist mit dem Auto in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld ist die Nahversorgung gut abgedeckt. Supermärkte wie Norma, Edeka und Lidl liegen in der Nähe. Eine Apotheke ist mit der Burg-Apotheke ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen eine Hausarztpraxis sowie weitere Arztpraxen im Ort zur Verfügung. Eine zahnärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen sind im Alltag gut integrierbar. Eine Grundschule liegt in der Nähe. Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen und die Kita Die kleinen Sandhasen. Für Freizeit im Alltag gibt es Spielplätze und Sportangebote, zum Beispiel ein Fitnessstudio in der Nähe. Gastronomie ist im Ort vorhanden. Der Wohn- und Erholungswert wird durch kurze Wege ins Grüne geprägt. Parks liegen in der Nähe, darunter der August-Cords-Park. Der Wariner See ist schnell erreichbar. Mehrere Badestellen und Strände liegen im nahen Umfeld. Spaziergänge und Radtouren lassen sich direkt im Umfeld starten. Ausflugsziele ergänzen das Angebot, zum Beispiel das Großsteingrab Pennewitt und Schloss Hasenwinkel im Umland. Insgesamt ergibt sich ein Standort mit kurzen Wegen im Alltag und gut nutzbaren Freizeitmöglichkeiten. Das passt zu einem ruhigen Lebensmittelpunkt mit klarer Infrastruktur. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 64.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1218Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche103 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1850

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

250.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.027 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 50.000 €

50.000 €200.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung308.152 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026