Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 1364 m²

Braunfels, Lahn-Dill-Kreis

2 Schlafzimmer3 Badezimmer

489.000 €

3.850 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Familienparadies mit Pool, Burgblick und traumhaftem Gartengrundstück in Braunfels. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, Privatsphäre und Freizeitqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Sie. Weitere ca. 47 m² Wohnfläche befinden sich im Kellergeschoss und werden derzeit von den Eigentümern als Friseursalon genutzt. Dank der vorhandenen Wohnfläche eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Praxis- oder Büroräume bzw. Gästebereich. Insgesamt stehen Ihnen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch die außergewöhnliche Außenanlage. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Sonnenplätzen und einem großen Pool, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder unvergessliche Familienmomente im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Blick über die umliegende Natur bis hin zum Schloss Braunfels, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Klimaanlage, praktische Nutzflächen im Keller, ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Carport mit weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Gartengrundstück, Pool, Burgblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Braunfelser Immobilienmarkt. Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. AUSSTATTUNG Ausstattung & Modernisierungen : \- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche \- Hauptwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche \- Zusätzliche ca. 47 m² im Kellergeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt) \- Insgesamt 6 flexibel nutzbare Zimmer \- Modernisierte Einbauküche aus 2016 inkl. erneuerter Installationen \- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima \- Hochwertiger Pelletofen (Modernisierung 2017) \- Umfangreiche Dachsanierung inklusive bauphysikalischem Nachweis (2010) \- Großzügige Terrassen- und Überdachungsanlage (2021–2023) \- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit hohem Freizeitwert \- Großer Außenpool mit Sonnenterrasse \- Gartenhaus auf dem Grundstück \- Herrlicher Weitblick bis zum Schloss Braunfels \- Großzügiges Carport mit statischer Berechnung und Genehmigungsunterlagen (2007) \- Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden \- Keller mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten \- Separater Abstellraum \- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage \- Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grundstückssituation \- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gewerbe, Einliegerwohnung Besondere Highlights : ✔ Großzügiges Sonnengrundstück mit Poollandschaft ✔ Burgblick auf Schloss Braunfels ✔ Modernisierte Einbauküche ✔ Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle ✔ Dach bereits umfassend saniert ✔ Große überdachte Terrassenfläche ✔ Carport und weitere Stellplätze ✔ Flexible Nutzung durch zusätzlichen Bereich im Kellergeschoss

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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489.000 €