# Modern sanierte Gartenwohnung in Dachau inklusive Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 385,000 EUR
- **Location:** Polln, Dachau, Dachau, DE
- **Floor area:** 61.4 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-13T14:52:30.630Z
- **Last updated:** 2026-08-04T16:55:59.232Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hinweis: Die Wohnung wird zum 01.10. frei und steht ab diesem Zeitpunkt bezugsfertig zur Verfügung. Diese gepflegte und modern sanierte Wohnung in Dachau überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen schönen Gartenbereich mit Terrasse sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 erbauten Haus und wurde im September 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster, neue Innentüren, eine neue Wohnungseingangstüre, ein komplett neues Badezimmer sowie hochwertige Vinyldielenböden in der gesamten Wohnung eingebaut. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Natursteinwand im Wohnzimmer, die dem Raum einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter verleiht. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man in den eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien bietet. Im Garten wurden ebenfalls neue Terrassenplatten verlegt, sodass der Außenbereich gepflegt und einladend erscheint. Im Jahr 2023 die Holz-Trennwände zwischen den Gartenwohnungen erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage unterstreicht. Auch das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hell. Es wurde vollständig erneuert und verfügt über moderne Sanitäranlagen, eine Badewanne mit Glasabtrennung sowie eine klare, gepflegte Gestaltung.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2022. Sie gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jede Wohnung über einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.500 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 385.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 288,71 €. Davon sind laut Abrechnung 231,45 € umlagefähig. Der rechnerische nicht umlagefähige Eigentümeranteil liegt bei 57,26 €. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,9 % brutto des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

## Source and attribution

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