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Ihr neues Zuhause mit Frühlingsbonus sichern!

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Ihr neues Zuhause mit Frühlingsbonus sichern! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 505 m²

Oberzent, Unter-Sensbach

265.000 €

2.208 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 505 m² überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung & Ausstattung: Insgesamt 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein moderndes Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – perfekt, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Zugang zum Garten sorgt für hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Wohnen & Wohlfühlen Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und Freizeit bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten – ob beim gemütlichen Grillabend, beim Spielen mit den Kindern oder einfach beim Genießen der Sonne. Heizung & Energie Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. # Ausstattung Keller: * Heizraum * Keller * Waschküche * Ausgang zum Garten Erdgeschoss: * Flur * Wohnzimmer * Einbauküche * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * Gäste-WC Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * Kinderzimmer * Bad mit Dusche * separates WC Dachgeschoss: * Spitzboden Heizung: * Öl-Zentralheizung (BJ 2009) * zusätzlicher Pellet-Kaminofen Böden: * Fliesen * Parkett * Teppich Modernisierungen: * Öl-Zentralheizung (2002) * Innendämmung im Wohnzimmer (2018) * Küche (2012) * Pellet-Ofen (2018) * Fenster, Bad, WC, Treppenhaus (2015) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Oberzent, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte bietet. Das öffentliche Schwimmbad liegt nur wenige Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lässt sich der nahegelegene Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Beerfelden - das Zentrum der Oberzent - ist ebenso schnell erreichbar. Nicht nur eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Ärztehaus, auch eine Seniorenresidenz, zwei Physiotherapiezentren. und ein Fitnessstudio sind hier zu finden. Außerdem bietet Beerfelden im Sommer eine Mountainbike Downhill-Strecke für freizeitbegeisterte Radfahrer und im Winter ein Skilift für Skiabfahrten und Skilanglaufloipen. Man kann aber auch schöne Wandertouren unternehmen. Für Pferdeliebhaber ist eine Reithalle und Reitplätze vorhanden, weitere Sportanlagen und Tennisplätze sind ebenfalls hier angesiedelt. Die Mümlingtalstraße ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gärtner, Metzger, Bäcker, Reisebüro, und Gaststätten. Bank, Sparkasse, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Frisöre und diverse Studios sind hier existent. Auch das Rathaus befindet sich in dieser Straße. Entfernungen: Erbach ca. 8 km Eberbach ca. 8 km Flughafen Frankfurt ca. 89 km Heidelberg ca. 42 km # Sonstiges Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 175.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 28.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260028Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller