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Ruhig gelegene Eigentumswohnung in 72076 Tübingen, Habichtweg 16

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Ruhig gelegene Eigentumswohnung in 72076 Tübingen, Habichtweg 16 - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Habichtweg 16, 72076, Tübingen

490.000 €

3.769 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt eine ca. 130 m2 große Eigentumswohnung in einem 1972 gebauten Wohnhaus im Habichtweg 16. Das Haus ist in zwei unabhängig voneinander getrennte Wohneinheiten unterteilt. Die angebotene Wohnung ist leerstehend und kann nach Vertragsabwicklung direkt bezogen werden. Es gibt zwei Hauseingänge zu den jeweiligen Wohneinheiten. Über eine Treppe, die nach unten führt, ist die Wohnung mit vier großen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einer Ebene liegend, zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet den Blick auf den großen gepflegten Garten, der ebenerdig an die Terrasse und direkt an den Wohnbereich anschließt. Der Abstellkeller/ Gartenhaus befindet sich auf der gleichen Ebene wie die Wohnungseingangstür im Souterrain. Jedes Zimmer hat ein großes Fenster mit Tageslicht. Neben der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage ist direkt neben dem Hauseingang. Das Grundstück mit einer Fläche von 689 m² befindet sich in einer Sackgasse, die keinen Durchgangsverkehr zulässt, so dass absolute Ruhe und Verkehrssicherheit geboten werden. # Ausstattung Bausubstanz & Bauweise •Bauweise (Massivbau) •Zustand der Immobilie (gut) •Dachform und -zustand: Flachdach / Bungalow •Fassade / Dämmung •Fenster: Holzfenster, die teilweise erneuert werden sollten •Türen (Haus- und Innentüren): Holztüren •Bodenbeläge: Parkett, im Eingangsbereich Steinfußboden, gefliest in Küche und Bädern Technische Ausstattung •Heizungsart (Fernwärme) •Heizungsbaujahr: 2016 •Warmwasserbereitung: über Fernwärme •Elektrik (Zustand, Sicherungen, Zählerplätze): innerhalb der Wohnung, altersgemäß Ältere Einbauküche vorhanden. Vom EG in das UG ist ein Treppenlift eingebaut. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. USt. = 3,57 % vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Der Habichtweg 16 befindet sich in einer der begehrten und gewachsenen Wohnlagen im Norden von Tübingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und viel Grün aus – ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Tübinger Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B28 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Reutlingen und Rottenburg. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Familien finden hier ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Lage. Auch in puncto Freizeit überzeugt die Mikrolage: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand von Tübingen bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und hervorragender Infrastruktur – eine ideale Investition in die Zukunft.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2 km Autobahn 12 km Zentrum 3 km # Sonstiges Gerne können Sie Ihre direkte Ansprechpartnerin, Frau Siglinde Wagner, auch unter +49 170 5472245 zu Rückfragen erreichen, die Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 486Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse