# 3 Zimmer mit Balkon, Küche, Klimaanlage und Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Wiesental, Wiesental, Waghäusel, Waghäusel, DE
- **Floor area:** 87.2 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-09T15:18:17.163Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:14:19.386Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7 Parteienhauses bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Wiesental. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2020 renoviert (einschließlich Bad und separatem WC) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das dank einer installierten Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 8 m². ( Der Balkon ist bei der Wohnflächenberechnung nicht mitberechnet) Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche (2020) ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Esstisch – der perfekte Ort für das gemeinsame Frühstück. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche. Ausstattung auf einen Blick: - Wohnfläche: 3 Zimmer
- Etage: 1. Obergeschoss
- Küche: Moderne Einbauküche mit Essplatz-Möglichkeit
- Sanitär: Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, seperates WC (beide 2020 erneuert)
- Klima: Klimaanlage im Wohnzimmer
- Fenster: Gepflegte Kunststofffenster (Einbau 1998)
- Außenbereich: Sonniger Balkon & gemeinschaftlich nutzbarer Hof
- Stauraum & Parken: Eigenes Kellerabteil & eigene Garage Die Einbauküche und die Klimaanlage sind im Preis inbegriffen. Ob für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache selbst bezogen werden. Gerne können Sie sich von dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousie außen # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.517,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung
Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Waghäusel-Wiesental. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen) sind fußläufig oder nur wenige Minuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung an die B36 und die A5. Besonderheiten:
• Kleines, überschaubares Haus mit nur 7 Parteien
• Garage im geschützten Hof
• Balkon zum Entspannen
• Moderne Ausstattung (Klimaanlage, Einbauküche, separates WC) Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, zentrale Lage und eine überschaubare Hausgemeinschaft legen. # Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 212,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-00499

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e0ebf072-18ec-4b4c-a3f6-673eae3d3eb3
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