Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 205 m²

Fürth, Altstadt, Innenstadt, Süd

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

450.000 €

2.153 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 aus Sandstein erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Es besteht aus drei Wohnungen und einem kleinen Hinterhaus. Das Hinterhaus wurde nachträglich errichtet. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 209 m², die Fläche des Hinterhauses (Gewerbe) ca. 27 m². Die die aktuellen Mieteinnahmen betragen für alle vier Einheiten ca. 21.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Drei Einheiten werden über Gaseinzelöfen und eine Einheit über eine Gasetagenheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zum Teil umfangreichere Modernisierungen vorgenommen. Alle Einheiten besitzen neuere Kunststoffisolierglasfenster und eine neuere Elektrik. Drei Einheiten sind mit neueren Bädern ausgestattet. Die Nachbarbebauung besteht aus viergeschossigen Gebäuden zzgl. ausgebauten Dachgeschossen. Eine Neubebauung mit einem derartigen Gebäude wäre laut der Stadt Fürth möglich. Das Haus ist teilweise unterkellert und insgesamt in einem guten Zustand. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Sie befindet sich direkt gegenüber dem Fürther Logenhaus und grenzt an den Fürther Wiesengrund an. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Jugendstilhäusern. In die Innenstadt gelangt man schnell zu Fuß. Die Infrastruktur ist einfach perfekt und der direkt angrenzende Wiesengrund garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 744321

Lage

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450.000 €