# Freistehendes Einfamilienhaus auf 670 m² Grundstück – Sanieren, Erweitern oder Neubauen > Canonical listing: https://landomo.de/property/e0d01a71-a34a-42b0-b383-cdcb12cbe86b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,099,000 EUR - **Location:** Allach-Untermenzing, Allach-Untermenzing, DE - **Floor area:** 670 m² - **Published:** 2026-08-22T20:44:57.682Z - **Last updated:** 2026-08-22T21:45:57.716Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von München-Allach Es gibt Grundstücke – und es gibt Lagen, die über Generationen hinweg begehrt bleiben. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Allach bietet dieses ca. 670 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einem der gefragten Münchner Wohngebiete zu verwirklichen. Das ca. 670 m² große Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Der vorhandene Altbestand kann im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung entsprechend berücksichtigt werden. Besonders interessant ist jedoch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Nach aktueller Planung ist eine Bebauung mit bis zu ca. 335 m² Wohnfläche möglich. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind durch die zuständige Baubehörde zu prüfen und bleiben einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung vorbehalten. Vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnidee Die Grundstücksgröße eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung. Denkbar sind beispielsweise: ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten eine repräsentative Villa mit gehobenem Wohnkomfort ein Doppelhaus bzw. zwei Doppelhaushälften für Familien oder mehrere Generationen Die dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial auf dem Grundstück entstehen könnte. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine verbindliche Planung oder Baugenehmigung dar. # Ausstattung - §34 Nachbarbebauung - Mehr im Expose # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 235,04 m² - Wohnfläche: ca. 116,67 m² - Nutzfläche: ca. 118,37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in München-Allach, einer der angenehm grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die Umgebung verbindet einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Allach mit der Linie S2 ist schnell erreichbar. Die S2 verbindet Allach direkt mit der Münchner Innenstadt und fährt unter anderem über Laim, Hirschgarten, Donnersbergerbrücke, Hackerbrücke, München Hauptbahnhof und Marienplatz weiter in Richtung Erding. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien in Allach bestehen schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Allach sowie in die umliegenden Stadtteile. Am Bahnhof Allach stehen unter anderem die Linien 160, 164 und 165 sowie weitere Verbindungen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum rund um den Oertelplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Allacher Lohe mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Damit vereint die Lage genau das, was Allach besonders attraktiv macht: ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Hinweis: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 168.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IH4430_01 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e0d01a71-a34a-42b0-b383-cdcb12cbe86b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.