Haus zum Kauf, 479 m², Grundstück 2786 m²

Idar-Oberstein, Idar

18 Schlafzimmer8 Badezimmer

595.000 €

1.242 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Lage des Stadtteils Idar, nur ca. 800 Meter von der Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Als Mittelzentrum und wirtschaftlicher Schwerpunkt der Region verfügt Idar-Oberstein über eine solide Infrastruktur und ein breit gefächertes Arbeitsplatzangebot. Einen zusätzlichen Standortfaktor bildet die Bundeswehr mit der traditionsreichen Artillerieschule. In diesem Umfeld verbindet die Immobilie laufende Mieterträge mit konkretem Entwicklungspotenzial. Die acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 479 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier kompakte Apartments und vier größere Wohnungen und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Aktuell sind sieben der acht Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 36.000 €. Die freie ca. 97 m² große Wohnung bietet unmittelbares Neuvermietungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der angesetzten Mieten eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 45.600 € und eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7,61 %. Ein weiterer Vorteil für die zukünftige Ertragsentwicklung: Sämtliche bestehenden Mietverträge wurden mit Indexklauseln abgeschlossen. Damit besteht – unter Beachtung der jeweiligen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anzupassen. Für Kapitalanleger bietet dies eine interessante Grundlage, um die Mieterlöse langfristig an die Preisentwicklung anzupassen. Zusätzliche steuerliche Attraktivität kann das vorhandene Restnutzungsdauergutachten bieten. Darin wurde eine Restnutzungsdauer von 17 Jahren ermittelt. Bei steuerlicher Anerkennung ergibt sich daraus rechnerisch eine lineare Gebäude-AfA von ca. 5,88 % p.a. Damit vereint das Objekt zentrale Lage, diversifizierte Wohnungsgrößen, bestehenden Cashflow, Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzial sowie einen zusätzlichen steuerlichen Ansatz in einem Wohninvestment. # Weitere Angaben - Separate WCs: 11 - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2786 m² - Nutzfläche: ca. 76,56 m² # Sonstiges Dieses Objekt war leider nicht das Richtige für Sie? Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie über unser Büro oder unsere Website. www.europartner-immobilien.de Verpassen Sie keine Angebote mehr! Bleiben Sie immer up to Date und werden Sie Fan von Europartner auf Facebook! www.facebook.com/EuropartnerImmobilen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Europartner Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistung mbH. Service: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Verbraucherinformation: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427, email: GF: Harald Boßmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 376.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 809#dOmUY

Was inbegriffen ist

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595.000 €