Haus – Spraitbach, Kohlgehau, Vorderlintal

Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 846 m²

Spraitbach, Kohlgehau, Vorderlintal

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.272 €/m²

Inseriert 20. Juni 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser kauft man fertig, andere kauft man wegen der Substanz und macht sie zu seinem neuen Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage individueller Wohnideen und moderner Gestaltungskonzepte nach den eigenen Vorstellungen. Hier dürfen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Wohnträume verwirklichen. OBJEKTBESCHREIBUNG Erdgeschoss Dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1974 bietet auf ca. 131 m2 Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Ausstattungswünsche. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Bad und einem separaten Gäste-WC, einer Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie einem beheizten Winter-garten, eignet sich das Objekt mit ausreichend viel Platz ideal für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ca. 30,91 m2 große Räumlichkeiten (2 Zimmer), die bereits wohnraumähnlich ausgebaut wurden. Mit einem Raum für Küche-Essen, einem für Wohnen-Schlafen und einem Bad mit einer Dusche. Die Zimmer sind jeweils mit Heizkörpern ausgestattet und haben eine gute Belüftung, da sich die Kellerfenster über der Erdgleiche befinden. Mit der Garagenfläche von 28.11 m2 und dem 29.55 m2 großen Vorratsraum (ohne Bodenplatte) lässt sich diese Wohneinheit entsprechend zu einer exquisiten Einlieger-Wohnung vergrößern, sogar mit separatem Zugang über die Einfahrt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Grundstück Das Grundstück mit insgesamt 846 m2 bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines exklusiven Gartenparadieses. Ob elegante Terrassenlandschaft oder beeindruckender Infinity-Pool – hier lassen sich individuelle Gartenträume auf höchstem Niveau verwirklichen. Das weitläufige Grundstück eröffnet aber auch außergewöhnliche Möglichkeiten für eine Wohnraum-Erweiterung, sei es durch eine Aufstockung, einen Anbau oder sogar einer möglichen Neu-Bebauung. Hinweis Die Immobilie wurde bereits vollständig geräumt, sodass Sie ohne Umweg direkt mit der Planung und dem Ausbau starten können. AUSSTATTUNG Bauwerk: - Winkel-Bungalow in Holzständer-Bauweise der ehemaligen ortsansässigen Firma Rifa Fertigbau - Keller-Außenwände aus Stahlbeton, Innenwände (tragend und nichttragend) aus Mauerwerk - Walmdach mit anthrazitfarbenen Tondachziegel Creaton-Harmonie, engobiert - erneuert 2016, inkl. Unterspannbahnen und Lattungen. Erdgeschoss: - Wohneinheit im Erdgeschoss mit 131.62 m2 - Ausrichtung der Wohnräume Süd-West - Essen und Wohnen mit Massivholz-Parkett in Eiche, würfeloptik - Küche Flur und Nasszellen gefliest - Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche - 3 Schlafräume mit Textil-Belägen - 2-fach verglaste Holz-Fenster - Rolladen mit Gurt-Bedienung - Wintergarten mit Heizkörper - SAT-Anlage mit Auslässe im Wohn- und Esszimmer Untergeschoss: - Wohneinheit im Untergeschoss mit 30.91 m2 - Nutzfläche ca. 74.74 m2 - Kellerfenster über Erdgleiche - kleine Wohneinheit ca. 30.91 m2 mit 2 Räumen und Bad sowie Anschlüsse für eine Küche - innenliegende Garage Technik: - Buderus Öl-Brenner 21 kW mit Warmwasserspeicher ausgetauscht im Jahr 2000 Aussen: - großes Grundstück mit 846 m2 - eine 17.17 m2 große Terrasse mit Beton-Plattenbelag - schöner Garten mit einer Gartengeräte-Hütte - 3 Garagen- und 3 freie Stellplätze - zahlreiche Besucher-Parkplätze direkt vor dem Haus KONTAKT Ich stelle Ihnen gerne mein umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Objekt-Adresse zur Verfügung. Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte ich Sie, um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt, wenn auch im renovierungsbedürftigen Zustand, begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €