Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 646 m²

Berndorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

425.000 €

3.632 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ebenerdig wohnen, ohne Kompromisse bei der Substanz. Dieser freistehende Massiv-Bungalow in Berndorf (Vulkaneifel) wurde im Dezember 2022 als KfW-55-Effizienzhaus fertiggestellt und ist neuwertig. Gebaut für die Eigennutzung, deutlich über dem üblichen Bau-Standard. DIE ECKDATEN Kaufpreis: 425.000 EUR, provisionsfrei von privat Wohnfläche: ca. 117 m² Grundstück: 646 m² Zimmer: 4, alle ebenerdig Baujahr: 2022 Energieeffizienzklasse: A+ Bezugsfrei: ab 01.10.2026 ALLES AUF EINER EBENE Keine Treppe, keine Schwelle, kein Gedanke daran, was in zwanzig Jahren ist. Beim Bau wurde eine Steinreihe mehr gemauert: 2,85 m lichte Raumhöhe statt der im Neubau üblichen 2,50 bis 2,60 m. Jeder Raum wirkt dadurch großzügiger, als der Grundriss vermuten lässt. Wohn- und Essbereich 38,57 m², offen und hell, mit großformatigem Feinsteinzeug in Eiche-Holzoptik und direktem Terrassenzugang. Schlafzimmer 15,17 m² zur ruhigen Gartenseite mit bodentiefer Tür. Büro 11,71 m² als echtes Zimmer mit Tageslicht. Gästezimmer 11,77 m². Dazu Küche mit Speisekammer, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und geflieste Diele. Das Tageslichtbad liegt über Bauträger-Standard: bodengleiche Glas-Dusche nach Maß, hansgrohe Raindance E, Villeroy & Boch. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Induktionsfeld und Geräten – Zeitwert rund 15.000 EUR – ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. ENERGIE Monolithisch errichtet mit 36,5 cm Porenbeton. Beheizt über eine Vaillant aroTHERM Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a), Klasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 36,2 gegenüber zulässigen 73,6 kWh/(m²·a) – weniger als die Hälfte des gesetzlich Erlaubten. CO2-Emissionen 12,7 kg/(m²·a). Kein Sanierungsstau, keine GEG-Nachrüstpflichten, Wärmepumpe bereits installiert. WEITERE AUSSTATTUNG Weru-Markenfenster dreifachverglast (Uw 0,5), einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung, elektrische Rollläden mit Aluminium-Lamellen statt Kunststoff. Glasfaser-Hausanschluss bereits ins Gebäude eingeblasen und anschlussreif – Homeoffice ohne Kompromisse. Gedämmte Zapf-Fertiggarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor, Durchfahrt 2,55 x 2,04 m, Strom- und Starkstromanschluss. Gepflasterte Zufahrt, Außenbereich mit Wasseranschluss und Außensteckdosen. Dachgeschoss auf tragfähiger Betondecke, derzeit als Speicher genutzt – der Stauraum, den ein Haus ohne Keller sonst vermissen lässt. Kein Wohnraum, keine Ausbaureserve. Für die Garten- und Terrassengestaltung liegt ein Handwerkerangebot vor, das dem Käufer zur Verfügung steht. ZUM PREIS Der regionale Vergleichswert bildet überwiegend Bestandshäuser von 1960 bis 1990 ab. Wer heute neu baut, rechnet mit 2.500 bis 3.800 EUR je m² Wohnfläche, Bungalows am oberen Ende. Dazu 15 bis 20 % Baunebenkosten sowie Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche und Garage. Hier ist das alles gebaut und bezahlt. LAGE Lebendiges Eifeldorf mit rund 500 Einwohnern in der VG Gerolstein. Am Ortsrand der Golf-Club Eifel mit 18-Loch-Platz, der Eifelsteig führt direkt vorbei. Hillesheim mit vier Supermärkten, Hausärzten, Kita und Schulen 3 km, Gerolstein mit Bahnanschluss 15 km, A1 ca. 20 Minuten, Köln und Bonn je rund 100 km. PFLICHTANGABEN GEMÄSS § 87 GEG Energiebedarfsausweis. Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe, Umweltwärme). Baujahr laut Ausweis 2022. Energieeffizienzklasse A+. KONTAKT Der Verkauf erfolgt aufgrund einer veränderten persönlichen Wohn- und Lebensplanung; es besteht kein Verkaufs- oder Zeitdruck. Das Objekt wird provisionsfrei von privat und zur Beurkundung lastenfrei angeboten. Ich zeige Ihnen das Haus gern in Ruhe. Ein kurzer Hinweis zu Ihrer Finanzierung hilft mir bei der Terminplanung. Ein ausführliches PDF-Exposé mit Grundriss sende ich auf Anfrage zu. Die abgebildete Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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