Wohnung zum Kauf, 25 m²

Gießen

97.700 €

3.908 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die ca. 25 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Im Flur ist eine kompakte Pantryküche integriert, die alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Bedarf bietet. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für großzügigen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Für eine ausreichende Belüftung sorgt ein integriertes Abluftsystem. Das helle und freundlich geschnittene Hauptzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der durch den vorhandenen Baumbestand einen angenehmen Sichtschutz zum Nachbargebäude bietet und zusätzlichen Platz zum Entspannen schafft. Für zusätzliche Sicherheit wurden an der Balkontür, am Fenster sowie an der Wohnungseingangstür weitere Schlösser angebracht. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Objekts ein gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Waschmaschinen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Wohnlösung, die sich insbesondere für Studierende oder Pendler eignet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Max-Reger-Straße 1 in Gießen. Insbesondere für Studierende und Pendler bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Hochschul- und Universitätsstandorte der Stadt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Max-Reger-Straße gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen mit den Stadtbuslinien 1 und 14, über die sich sowohl die Gießener Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche bequem erreichen lassen. Auch der Gießener Hauptbahnhof und zentrale Umsteigepunkte wie der Berliner Platz sind mit dem Bus gut erreichbar. Damit ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Besonders interessant ist die Lage für Studierende der Justus-Liebig-Universität (JLU) und der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM). Die verschiedenen Standorte der JLU, darunter der Campus Naturwissenschaften auf dem Seltersberg, das Philosophikum I und II sowie die zentral gelegenen Universitätsgebäude, sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß gut erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Gießen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Campus der THM in der Wiesenstraße sowie die dortigen Hochschul- und Bibliothekseinrichtungen sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch für Autofahrer bietet die Wohnung eine verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B49 und den Gießener Ring (A485) besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A5. Dadurch sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Regionen Wetzlar, Marburg und weitere Ziele in Mittelhessen gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zu den wichtigsten Hochschulstandorten und einer günstigen Verkehrsanbindung für Autofahrer. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Studierende, Auszubildende und Berufstätige, die eine zentral angebundene Wohnmöglichkeit in Gießen suchen. # Sonstiges Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung war bis zum vergangenen Monat durchgehend für eine monatliche Kaltmiete von 380,00 EUR vermietet. Ein Leerstand ist in der bisherigen Vermietungshistorie bislang nicht aufgetreten. Bei einem Kaufpreis von 97.700 EUR ergibt sich auf Basis der bisherigen Mieteinnahmen eine jährliche Nettokaltmiete von 4.560 EUR und somit eine Bruttomietrendite von ca. 4,67 %. Die kompakte Wohnungsgröße, die attraktive Lage in Gießen und die Nähe zu den Hochschulstandorten bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere die Zielgruppe der Studierenden sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren und bezahlbaren Wohneinheiten. Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Gießener Wohnungsmarkt investieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.04.2018 - Gültig bis: 03.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2359

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

97.700 €