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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Illertissen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

4.374 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Moderne Eleganz trifft Wohnkomfort – 2,5-Zimmer-Single-Traumwohnung in Illertissen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertig realisiert durch Exklusiv-Wohnbau Ulm, überzeugt die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und stilvollem Ambiente. Auf ca. 61,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Das Highlight? Die riesige, teils überdachte Terrasse mit ca. 49 m², ausgestattet mit edlen Fliesen in Holzoptik – hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau! Ausstattungsmerkmale, die begeistern: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme Elektrische Rollläden & abschließbare Fenster/Terrassentür für Sicherheit und Komfort 3-fach-Verglasung & Bauweise nach KfW-55-Standard – energieeffizient und nachhaltig Viele Steckdosen an den richtigen Stellen – smart und alltagstauglich Tiefgaragenstellplatz (Wallbox kann nachgerüstet werden) Hausmeisterservice Aufzug, Keller, Waschküche & Abstellraum – alles da, was das Leben erleichtert Diese Wohnung eignet sich für Singles, vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige, zentrale Lage in Illertissen. Einziehen, wohlfühlen, genießen – hier beginnt Ihr neues Lebenskapitel! # Ausstattung ++ Hochwertige Einbauküche (Baujahr2022) mit sehr viel Stauraum. ++ Hersteller: Nobilia ++ Marke: Formatec (Hausmarke Möbelhaus) ++ Ausschließlich Auszüge ++ Vorratsschrank (Hochschrank m. 5 Auszügen u. 2 Böden) ++ Backofen m. Pyrolyse u. Auszugsschienen (Bosch) ++ Dunstabzugshaube Umluft, da KfW-55 (Bosch) ++ Geschirrspüler vollintegriert mit WLAN und Timelight (Neff) ++ Kühl-Gefrierkombination, groß, energiesparend, nofrost (LG) ++ Spüle aus Silgranit (Blanco) ++ Armatur m. ausziehbarer Brause (Blanco) ++ Verstecktes Mikrowellenfach mit Steckdose. Kann auch als Stauraum genutzt werden. ++ Jalousienaufsatzschrank mit integrierten Steckdosen ++ Halbinsel mit Einbausteckdosen ++ Elektrische Rolläden ++ Terrassentüre / Fenster abschließbar ++ Kellerraum mit Steckdose ++ Waschküche mit eigenem Strom-und Wasseranschluss ++ Bodenbeläge: Fliesen/Laminat ++ Terrasse: Fliesen in Holzoptik - sehr pflegeleicht, Steckdosen und Kaltwasserhahn ++ Hausmeisterservice ++ Küche zzgl. 7.500€ ++ Tiefgarage: zzgl. 20.000,-€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Illertissen bietet eine ideale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung Der Bahnhof Illertissen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell in Richtung Kempten oder Würzburg gelangen. Der Flughafen Memmingen ist etwa 30 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote Illertissen zeichnet sich durch ein lebendiges Kulturleben aus. Das Vöhlinschloss beherbergt das Museum Illertissen und das Bayerische Bienenmuseum. Die Schwabenbühne bietet regelmäßig Theateraufführungen im Freilichttheater. Für Naturliebhaber laden die Ufer der Iller und zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein. Fußwege in der Nähe: 1 Minute Bäckerei (Nachbargebäude) 2 Minuten Hallenbad (Nautilla) 12 Minuten Einkaufen (Supermärkte, Drogerie, Post) 12 Minuten Apotheke, Ärzte 13 Minuten Bahnhof 9 Minuten Kindergarten 13 Minuten GrundschuleEntfernungen: Flughafen 37 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 4,8 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335‬ oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 50.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.07.2021 - Gültig bis: 16.07.2031 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 141807730

Was inbegriffen ist

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