Wohnung zum Kauf, 50 m²

Erlangen, Innenstadt

148.000 €

2.960 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Pflegeappartement im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes in Erlangen bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Immobilie sind. Das Appartement verfügt über ein Zimmer sowie ein Bad auf einer Wohnfläche von 22,7 m² und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die einfache, aber funktionale Ausstattung entspricht den Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs. Das Objekt ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, was den Bewohnern eine komfortable und uneingeschränkte Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet. Das Appartement ist aktuell an die Diakonie Erlangen vermietet, einen renommierten und solventen Mieter, der für eine stabile und langfristige Mieteinnahme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 177,95 €. Diese Kapitalanlage bietet folgende Vorteile auf einen Blick: - Zuverlässiger Mieter: Diakonie Erlangen - Barrierefreie Ausstattung mit Aufzug - Zentrale Lage in Erlangen - Fernwärmeversorgung für niedrige Betriebskosten - Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert 2010 # Ausstattung Eingangsbereich Barrierefreier Zugang (Rampe / automatische Türen) Windfang / Schleuse Empfangsbereich / Rezeption Sitzmöglichkeiten für Besucher Gemeinschaftsflächen Speisesaal / Gemeinschaftsraum Aufenthaltsräume mit TV und Sitzgruppen Mehrzweckraum (z. B. für Veranstaltungen, Therapie) Ruheraum / Andachtsraum Bibliothek / Lesebereich Außenanlagen Barrierefreie Wege Sitzgelegenheiten im Freien Gartenbereich 2. Pflegeapartment (Bewohnerzimmer) Grundausstattung Pflegebett (höhenverstellbar, elektrisch) Nachttisch (unterfahrbar) Kleiderschrank (barrierefrei zugänglich) Tisch und Stühle bequemer Sessel Gardinen / Sichtschutz Fernseheranschluss (TV, Internet, Telefon) Badezimmer (barrierefrei) Rollstuhlgerechte Dusche (ebenerdig) Haltegriffe Duschstuhl / Duschklappsitz Waschbecken unterfahrbar Spiegel (sitzend nutzbar) WC mit Haltegriffen (ggf. höhenverstellbar) Sicherheit im Apartment Notrufsystem (Notrufknopf am Bett und im Bad) Rauchmelder rutschfeste Böden ausreichende Beleuchtung (inkl. Nachtlicht) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,89 - Provisionshinweis: Fällig nach notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Erlangen überzeugt als einer der attraktivsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Bayerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie überregionale Verkehrswege. Die Liegenschaft ist in nur einer Gehminute zu Fuß von der nächsten ÖPNV-Haltestelle erreichbar, was eine unkomplizierte und schnelle Anbindung für das Personal der betreibenden Mieterin gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die gesamte Region sowie in die Metropolregion Nürnberg. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 23 Minuten zu erreichen, was auch überregionale und internationale Erreichbarkeit sicherstellt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil, insbesondere im Hinblick auf die Attraktivität der Liegenschaft für die betreibende Mieterin. Gut erreichbare Standorte erleichtern die tägliche Anreise des Personals erheblich, tragen zur Mitarbeiterzufriedenheit bei und stärken die Wettbewerbsfähigkeit des Betriebs bei der Gewinnung qualifizierter Fachkräfte.Entfernungen: Flughafen 21,3 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer attraktiven Kapitalanlage in Erlangen? Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses interessante Investment. Kontaktieren Sie uns einfach unter Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Immobilien- und Hausverwaltung Lessmann GmbH https://www.immo-lessmann.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 62.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.01.2019 - Gültig bis: 04.01.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IHV 542Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Eckdaten

Etage1

Fläche50 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

148.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

608 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 29.600 €

29.600 €118.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung182.426 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026