# HEIMAT 8 Wohnung 1 – Der GARTENSTAR > Canonical listing: https://landomo.de/property/e0a78f44-c7ab-4d0d-8f55-6f35372b29fe This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 460,359 EUR - **Location:** Heimstetten, Kirchheim bei München, Kirchheim bei München, DE - **Floor area:** 56.76 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T17:47:45.824Z - **Last updated:** 2026-09-15T12:04:54.257Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Neubauprojekt Heimstetten – Modern wohnen in zentraler Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage. In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohnungen. # Ausstattung Wohnung 1 – Der Gartenstar Warum auf den nächsten Urlaub warten, wenn Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür haben können? Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 56,76 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Gartenanteil von ca. 93 m². Perfekt für alle, die gerne draußen sind, den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen oder nach Feierabend im Grünen entspannen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch ein Kellerabteil und einen der Wohnung zugeordneten Carportstellplatz. Highlights auf einen Blick * Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung *ca. 56,76m² Wohnfläche * Eigener Gartenanteil mit ca. 93m² mit Terrasse * Helles Wohn- und Esszimmer * Hochwertige Neubauausstattung * Carport (zzgl. € 15.000 zum genannten Kaufpreis) Kaufpreis Wohnung € 460.359 zzgl. Kaufpreis Carport € 15.000 Gesamtkaufpreis € 475.359 Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung) Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügige Fensterflächen Rollläden an den Fenstern Moderne Kunststofffenster Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden. Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende April 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 28,12 m² # Lagebeschreibung Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die pulsierende Großstadt eintauchen können – und das, ohne dass Sie Ihr Auto überhaupt vermissen werden! HEIMSTETTEN ist ein Ortsteil der Gemeinde KIRCHHEIM bei München im Landkreis München, Bayern. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden. AUTO: Heimstetten ist über die A99 (Ostumfahrung München) gut erreichbar. Die Ausfahrt Kirchheim-Heimstetten bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 des Münchner S-Bahn-Netzes bedient, die eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und andere Vororte bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Heimstetten mit den umliegenden Gemeinden verbinden. HEIMSTETTEN ist eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Es gibt auch zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In Heimstetten und dem angrenzenden Kirchheim gibt es mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist nur wenige Autominuten entfernt. FREIZEIT: Der Heimstettener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Besucher schwimmen, spazieren gehen oder Rad fahren. Auch der nahegelegene Sportpark bietet zahlreicheSportmöglichkeiten. Insgesamt ist Heimstetten eine ruhige und gut angebundene Vorstadtlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. # Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 14,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011435-1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e0a78f44-c7ab-4d0d-8f55-6f35372b29fe - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.