Wohnen, arbeiten und lagern an einem Standort – vielseitiges Wohn- u. Gewerbeensemble in Kisselbach

Gewerbefläche zum Kauf, 829 m²

Kisselbach, Rhein-Hunsrück-Kreis

570.000 €

688 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bei diesem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienensemble in Kisselbach treffen großzügiges Wohnen und umfangreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort aufeinander. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die Wohn-, Büro-, Produktions- und Lagerflächen miteinander verbinden möchten oder nach einer Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Ensemble umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Wohn- und Gewerbebereichen sowie eine großzügige Halle und weitere Neben- bzw. Lagerflächen. Die unterschiedlichen Gebäudeteile und Nutzungsbereiche ermöglichen sowohl eine kombinierte Eigennutzung als auch – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine großzügige Eigentumswohnung mit einer im vorhandenen Grundriss ausgewiesenen Fläche von ca. **194 m²**. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Badbereiche, separates WC sowie Abstell- und Verkehrsflächen. Eine Loggia und ein großzügiger Außenbereich bzw. eine Terrasse ergänzen den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich umfangreiche Gewerbeflächen. Der vorhandene Grundriss weist unter anderem **mehrere Büroräume, eine Ladenfläche, Küche, Vorrats- und Lagerbereiche sowie weitere Nebenflächen** aus. Dadurch bietet dieser Gebäudeteil interessante Voraussetzungen für Büro, Verwaltung, Verkauf oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist das großzügige **Hallengebäude**. Die vorhandenen Planunterlagen dokumentieren neben einer großen Hallen- bzw. Verkaufsfläche verschiedene Funktions-, Lager- und Nebenräume. Teile dieser Flächen wurden in der Vergangenheit unter anderem für die Lebensmittelverarbeitung sowie als Kühl-, Tiefkühl-, Lager- und Verkaufsbereiche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Technikflächen. Der Kellergrundriss weist mehrere Kellerräume, Lagerraum, Geräteraum, Heizungs- und Tankraum sowie weitere Nebenflächen aus. Auch die vorhandene Heizungs- und Elektroinstallation ist in den Bestandsunterlagen dokumentiert. Zusätzliche Garagen- und Abstellmöglichkeiten erweitern das Nutzungsspektrum des Objekts. Die Bestandsunterlagen zeigen neben einer separaten Garage weitere als Geräte- bzw. Abstellbereiche ausgewiesene Einheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. In den vorliegenden Unterlagen ist eine Fläche von 3.249 m² angegeben. Die genannten Energiewerte beziehen sich auf das Wohnteil. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnen, Produktion, Lagerung und Gewerbe. Ausstattung und Highlights: - großzügige Wohneinheit mit mehreren Schlafräumen - heller Wohn- und Essbereich - großzügiger Balkon-/Terrassenbereich - Markise bzw. Sonnenschutz - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Kamin vorhanden - ca. 400 m² Hallen- und Gewerbefläche - Produktions- und Betriebsflächen - bisherige Ausrichtung von Teilflächen auf Lebensmittelproduktion und -verarbeitung - Kühlraum vorhanden - Lager- und Nebenflächen - ehemalige bzw. zusätzliche Bürobereiche - im Aufteilungsplan ausgewiesene Ladenfläche - Garagen-, Boxen- und Hofflächen - teilweise erneuerte Tore bzw. Garagentore - verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen in den vergangenen Jahren - flexible Kombination aus Produktion, Lager, Büro, Verkauf und Wohnen Eine weitere Besonderheit des Grundstücks ist der darüber verlaufende Bach, der dem Außenbereich einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die genaue Zuordnung der jeweiligen Sondereigentumsbereiche ergibt sich aus der Teilungserklärung und den zugehörigen Unterlagen. Weitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 3250 m² - Wohnfläche: ca. 194 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430,06 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kisselbach im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt auf einem ca. 3.250 m² großen Grundstück am Ortsrand. Die direkte Lage an der Hauptstraße verbindet eine gute Erreichbarkeit mit dem großzügigen Flächenangebot eines ländlich geprägten Standorts. Besonders interessant ist die Lage im Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Sie passt ideal zum Charakter des Anwesens und bietet insbesondere Unternehmern attraktive Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten, Produzieren und Lagern an einem Standort miteinander zu verbinden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A61 ist nur ca. 4 km entfernt. Dadurch ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter und Kunden als auch für Liefer- und Gewerbeverkehr gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte Rheinböllen und Simmern sind schnell erreichbar und schaffen eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstrukturen. Gleichzeitig profitiert das Anwesen von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Hunsrücks. Großzügige Grünflächen und ein Bachlauf auf bzw. entlang des Areals verleihen dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter und bilden einen reizvollen Kontrast zu den vorhandenen Produktions-, Gewerbe- und Lagerflächen. Damit vereint der Standort gleich mehrere Qualitäten: großzügiges Grundstück, vielseitige Wohn- und Gewerbenutzung, naturnahes Umfeld und kurze Wege zur A61. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Investoren interessante Perspektiven eröffnet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 28.07.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0020/6

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

570.000 €