3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Bochum, Grumme

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

249.000 €

2.677 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Die Kombination aus einer attraktiven Lage im Herzen von Bochum, einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, eine Küche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Potenzial bietet die Raumaufteilung: Durch eine unkomplizierte Anpassung können zwei der Räume zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengelegt werden. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf individuell an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof für 20.000 € zusätzlich zu erwerben. Das Gebäude wird durch eine externe Hausverwaltung betreut. Weitere Unterlagen und Dokumente zur Immobilie stehen Ihnen in unserem Web-Exposé zur Verfügung. —- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! —- Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist verputzt sowie gestrichen. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, jedoch ohne Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizkosten werden für jede Wohneinheit separat abgerechnet. In der Wohnung sind Flachheizkörper installiert. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet. Die Elektroinstallation wurde nach vorliegenden Angaben in den 1970er- bis 1980er-Jahren modernisiert. Das Tageslichtbad wurde einschließlich der Dusche im Jahr 2018 erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach in der Vergangenheit erneuert. Auch die gepflegten Gemeinschaftsbereiche, insbesondere das Treppenhaus, vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck. Ein Kabelanschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Gebäude vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Castroper Straße im Bochumer Stadtteil Grumme, nördlich der Bochumer Innenstadt. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Auch das nahegelegene RuhrCongress Bochum, das Stadion vom Vfl Bochum, der Tierpark + Fossilium Bochum sowie der Stadtpark bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Castroper Straße bestehen schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die benachbarten Ruhrgebietsstädte wie Essen, Dortmund und Herne. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 108,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13149 ors

Was inbegriffen ist

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