3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²

Lietzenseeufer 6, 14057, Berlin

649.000 €

5.743 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sofort bezugsfrei: Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie aus dem Baujahr 1920 wurde in allen Bereichen hochwertig saniert. Auf 113 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt aktuell als weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung. Laut ursprünglichem Grundriss kann jedoch auch durch eine erneute Wand ein weiteres Zimmer von der Küche abgetrennt werden. Die Räumlichkeiten lassen sich somit unkompliziert anpassen, sodass bei Bedarf eine 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann – ideal für Familien mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Raumhöhe von ca. 3,65 Metern im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sorgt in Kombination mit den großflächigen Fenstern für ein ausgesprochen helles und luftiges Raumgefühl. Historische Stilelemente wie originalgetreuer Deckenstuck wurden aufwendig restauriert. In allen Wohnräumen wurde ein edles Echtholzparkett verlegt, das für eine harmonische und wertige Optik sorgt. Sämtliche Wände wurden zudem glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren makellos gestrichen. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon sowie die Nutzung eines geschützten Innenhofs, der exklusiv den Anwohnern zugänglich ist. Direkt vor der Wohnung und dem Balkon stehen Bäume, die wie eine natürliche Sichtschutzwand wirken. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Privatsphäre und das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen. Das Objekt besticht durch seine absolute Top-Lage direkt am Lietzenseeufer im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Der Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage befindet sich praktisch unmittelbar vor der Haustür. Hier finden Sie ideale Bedingungen für die tägliche Naherholung, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge am Wasser – eine grüne Oase mitten im Westberliner Zentrum Der umliegende Kiez zeichnet sich durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur und Lebensqualität aus. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Zudem lädt das Viertel mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Laufweite. Zudem ist die Stadtautobahn mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland garantiert. Altbau-Elemente: Repräsentative Deckenhöhe von 3,65 Metern im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, versehen mit stilechten Stuckelementen. Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen. Badezimmer: Modernes Tageslichtbad (mit Fenster) und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Wand- und Deckengestaltung: Sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren gestrichen. Flur und Badezimmer sind mit abgehängten Decken und integrierten LED-Spots ausgestattet. Technik: Im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektro-Installation vollständig erneuert. Für ideale Home-Office-Bedingungen sorgt eine LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Mehr anzeigen