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KAUF
Haus, 308 m²
Sarstedt, Schliekum
490.000 €
1.591 €/m²
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Haus zum Kauf, 307 m²
Sarstedt, Schliekum
560.000 €
1.824 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
307 m²
Fläche
1962
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 801 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1980 bis 1982 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten im Erd-, Obergeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Abstell- und Nutzflächen für alle Mieter. Zum Objekt gehören eine im Jahr 1973 errichtete Doppelgarage sowie eine ca. 1983 erbaute Einzelgarage, wodurch ausreichend Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung stehen.
Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits in den 1970er-Jahren erfolgte der Bau der Doppelgarage sowie die Dachinnendämmung (ca. 1978). Mit dem Anbau in den Jahren 1980 bis 1982 wurde die Wohnfläche nachhaltig erweitert. Anfang der 1980er-Jahre wurden zudem die Fenster im gesamten Haus erneuert sowie eine zusätzliche Einzelgarage errichtet.
Im Jahr 1987 wurden sowohl die Giebel an der Nord- und Südseite überarbeitet als auch die Fassade mit Klinkerriemchen verkleidet, was dem Gebäude bis heute ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Rund 1990 wurde das Dach vollständig erneuert. Mitte der 1990er-Jahre folgten die Pflasterung des Hofes sowie die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive zentraler Warmwasserversorgung für alle Badezimmer. Im Jahr 2011 wurde die Hausanschluss- und Elektroverteilung modernisiert und die Steuereinheit der Heizungsanlage ersetzt.
Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter investiert: Seit 2013 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und links sowie die Wohnung im Obergeschoss links umfassend saniert und nahezu alle Badezimmer – mit Ausnahme der Wohnung im Obergeschoss rechts – erneuert. Zusätzlich entstand eine neue Terrassenüberdachung, der Gehweg wurde neu gepflastert und in der Wohnung im Erdgeschoss rechts ein neuer Kamin mit entsprechendem Anschluss installiert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Einheiten und nachhaltiger Investitionshistorie. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, Vollunterkellerung und Garagenstellplätzen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Aus Schutz der Privatsphäre sind nicht alle Bilder der Wohnungen online, gerne erhalten Sie im Nachgang mehr Bilder.
- Doppelgarage Bj. 1973
- Dachinnendämmung ca. 1978
- Anbau ca. 1980/1982
- Einzelgarage ca. 1983
- Fenster im Haus ca.1983
- Giebel Nord u. Südseite ca. 1987
- Verklinkerung ( Riemchen ) Haus ca. 1987
- Dacherneurung ca. 1990
- Pfalsterung Hof ca. 1996
- Erneuerung der Heizung inkl. Warmwasserversorgung aller Badezimmer ca. 1995
- Hausanschluss E Verteilung ca. 2011
- Ersatzsteuereinheit der Heizung ca. 2011
Erneuerungen seit 2013:
- Neubau Terrassenüberdachung
- Sanierung Wohnung EG rechts
- Sanierung Wohnung EG links
- Sanierung Wohnung OG links
- Renovierung DG-Wohnung
- neuer Gehweg Pflaster
- neuer Kamin+ Anschluss in Wohnung EG rechts
- Alle Wohnung bis auf OG rechts-> neues Badezimmer
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 1.824,10 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 307 m²
- Grundstücksfläche: ca. 801 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 307 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sarstedt im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Die Straße in welches das Haus gelegen ist, ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Wohnqualität aus.
Sarstedt überzeugt insbesondere durch seine strategisch günstige Lage zwischen den Städten Hannover und Hildesheim. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfangreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Sarstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 2 sind überregionale Ziele schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist der Bahnhof Sarstedt mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Hannover und Hildesheim, wodurch auch Pendler eine komfortable und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte genießen.
Sarstedt bietet zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Innerste. Das nahegelegene Naherholungsgebiet sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Städte Hannover und Hildesheim macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie diese tolle Wohnung kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Altendorf
Selbstständiger Immobilienberater
Weheweg 7 31683 Obernkirchen
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0173 1757595
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 412,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1015986Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche307 m²
Grundstücksgröße801 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1962
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
2.301 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
112.000 €448.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung690.261 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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