Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 500 m²

Vellberg

3 Schlafzimmer

279.000 €

2.657 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in der Leofelsstraße 3 in 74541 Vellberg-Talheim und bietet eine schöne Kombination aus klassischem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie 1993 erworben und anschließend saniert. Seither wurde das Haus gepflegt und instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich, die Küche sowie ein separates WC. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für den gemeinsamen Familienalltag und lassen sich individuell gestalten und möblieren. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Doppelhaushälfte sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien mit Kindern. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Kellergeschoss mit praktischen Abstell- und Nutzflächen. Hier finden sich zusätzliche Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das besondere Highlight des Hauses ist ohne Zweifel der wunderschöne Garten. Dieser wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt angelegt und gepflegt. Unterschiedliche Pflanzen, Sträucher und Blumen sorgen für eine grüne und abwechslungsreiche Atmosphäre. Verschiedene Bereiche laden zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden ein. Auch ein Gewächshaus ist vorhanden und macht das Grundstück besonders für Gartenliebhaber attraktiv. Die Terrasse beziehungsweise der hausnahe Außenbereich bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnen und Garten. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die ein solides und gepflegtes Zuhause mit klassischer Raumaufteilung suchen und gleichzeitig großen Wert auf einen besonderen Außenbereich legen. Vor allem der liebevoll gestaltete Garten verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charme # Ausstattung • Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 • Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 1993 • Nach dem Erwerb saniert • Gepflegter Gesamtzustand • Familienfreundliche Raumaufteilung • Wohnbereich im Erdgeschoss • Separate Küche • Separates WC • Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Badezimmer im Obergeschoss • Balkon • Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen • Ölheizung • Terrasse bzw. hausnaher Freisitz • Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten • Vielfältige Bepflanzung mit Blumen, Sträuchern und Grünflächen • Gewächshaus • Viel Platz für Gartenliebhaber und Hobbygärtner • Attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Leofelsstraße im Vellberger Ortsteil Talheim. Vellberg gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Talheim zeichnet sich durch ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft der Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt Vellberg bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahe gelegenen Raum Schwäbisch Hall. Auch die historische Stadt Vellberg selbst trägt mit ihrer charakteristischen Altstadt und ihrem besonderen Ambiente zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Umgebung bei. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Region nicht verzichten möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 119.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI-223-26

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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