Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 660 m²

Lübtheen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

215.000 €

1.359 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in dem hier vorgestellten attraktiven sowie sehr soliden, modernisierten Einfamilienhaus in ansprechender Wohnlage der Kleinstadt Lübtheen. Das Wohnhaus mit guter Ausstattung wurde ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung inklusive Tiefgarage errichtet. Es beinhaltet eine imposante Wohnfläche von zirka 158 Quadratmetern, wovon allein zirka 123 Quadratmeter auf die Erdgeschossebene entfallen. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch die ebenfalls sehr respektable Gesamtnutzfläche im Kellergeschoss inklusive der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Hier stehen Ihnen rund 112 Quadratmeter zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Hobby/Freizeit und natürlich auch als Stau- und Lagerraum. Gleichfalls befindet sich hier der Standort für die erst im Jahr 2019 neu installierte Gasbrennwerttherme. Im Erdgeschoss des Hauses gruppieren sich um den dortigen länglichen Flur insgesamt fünf Zimmer, welche alle eine gute Raumgröße aufweisen und über einen guten Einfall mit Tageslicht verfügen und daher hell und freundlich wirken. Dabei sticht das Wohnzimmer mit seiner Größe und den größeren Fensterflächen besonders hervor. Darüber hinaus ist vom Wohnzimmer aus der Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Südwestausrichtung gegeben. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene ein modernes Duschbad sowie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese bildet einen Kaufbestandteil und verbleibt somit im Haus. Die Küche und das Wohnzimmer besitzen eine Fußbodenheizung. Alle Fenster des Hauses verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Vom Flur aus besteht der Zugang mittels Treppen zum Dachgeschoss und zum Kellergeschoss. In der oberen Wohnebene grenzen am kleinen Flur ein Zimmer sowie ein geräumiges Wannenbad an. Zu beachten ist hierbei, dass sich die Deckenhöhe im Dachgeschoss leicht über zwei Meter bewegt. Gleichfalls sind vom Flur aus die Dachbodenflächen links und rechts zugänglich. Diese bieten bei Bedarf weiteren Stauraum. Das ebene Grundstück weist nach einer Neuaufteilung eine Größe von voraussichtlich zirka 660 Quadratmetern auf und ist größtenteils arrondiert. Gestaltet ist das pflegeleichte Grundstück überwiegend mit Rasenflächen und aufstehenden Anpflanzungen und Bäumen. Linksseitig vom Hauseingang sind weitere PKW-Stellflächen gegeben. Das Objekt ist mit allen modernen Medien inklusive VDSL-Anschluss erschlossen. Aufgrund der Größe des Wohnhauses und der Zimmeranzahl ist dieses auch für eine größere Familie sehr gut geeignet. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse an dieser Immobilie. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 122,90 m²): ca. 05,20 m² Windfang/Hauseingang ca. 09,02 m² Flur ca. 12,54 m² Küche ca. 13,26 m² Zimmer 1 ca. 11,47 m² Zimmer 2 ca. 31,80 m² Wohnzimmer ca. 11,48 m² Esszimmer ca. 16,76 m² Zimmer 3 ca. 07,26 m² Duschbad ca. 04,11 m² anteilige Terrassenfläche (Gesamtgröße ca. 16,45 m²) Dachgeschoss (insgesamt ca. 35,32 m²): ca. 05,31 m² Flur ca. 17,00 m² Zimmer ca. 12,35 m² Wannenbad ca. 00,66 m² Treppenhaus Untergeschoss (insgesamt 112,17 m²): ca. 08,45 m² Flur ca. 12,04 m² Zwischenraum (Keller 2) ca. 09,86 m² Abstell/Hausanschluss (Keller 4) ca. 07,15 m² Waschküche ca. 12,12 m² Heizungsraum ca. 16,15 m² Hobbyraum 1 ca. 20,83 m² Hobbyraum 2 ca. 25,54 m² Tiefgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.358,87 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 112,17 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist in der westmecklenburgischen Kleinstadt Lübtheen gelegen und weist hier eine ruhige Lage auf. Sie ist Bestandteil eines attraktiven Wohngebietes, das von Eigenheimen geprägt ist. Die liebens- und lebenswerte Kleinstadt Lübtheen, mit einer über Jahre stabilen Einwohnerzahl von ca. 4.700, ist Bestandteil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe Mecklenburg-Vorpommern. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Stadt wird geprägt durch größere Waldflächen, Felder und Wiesen. Im knapp drei Kilometer entfernten Nachbarort, befindet sich am dortigen, idyllisch gelegenen See ein Waldbad. In der Stadt Lübtheen finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Grundsätzlich werden hier alle Bereiche des sogenannten täglichen Lebens in guter Qualität abgedeckt. Beginnend bei Kita, Schule, Sporteinrichtungen, Arztpraxen zur medizinischen Versorgung, verschiedenen kleineren Läden bis hin zu modernen SB-Märkten, ist alles vorhanden. Eine Reihe von aktiven Vereinen stellt Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens dar und bereichert dieses. Lübtheen ist an der Landesstraße 06 zwischen Pritzier und Vielank gelegen. Die Bundesstraße B 5 Berlin–Hamburg verläuft etwa 9 km nördlich, die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle befindet sich in Wittenburg an der A 24 (Berlin–Hamburg) in etwa 25 km Entfernung. Größere Städte wie Hagenow und Ludwigslust befinden sich in einer Entfernung von ca. 19 bzw. ca. 30 Kilometern und sind in ca. 16 bzw. ca. 25 Autominuten zu erreichen. Beide Städte verfügen über eine Vielzahl weiterer infrastruktureller Einrichtungen. Weitere zügig mit dem PKW erreichbare Städte: Dömitz - ca. 25 Minuten Boizenburg - ca. 30 Minuten Lauenburg - ca. 40 Minuten Landeshauptstadt Schwerin - ca. 56 Minuten Hamburg - ca. 60 Minuten # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 140.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB13341-26

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

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