Gewerbefläche zur Miete, 71 m²
Knaackstraße 47, 10435, Prenzlauer Berg
1.248 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Der Altbau, in dessen Souterrain die Fläche liegt, erscheint gepflegt und repräsentativ. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1878 errichtet. Der Altbaucharme ist erkennbar.
Die Fensterrahmen sind zeitgemäß und bestehen aus Holz. Betritt man die Fläche, so geht man einige Stufen hinunter. Im Souterrain angekommen steht man zunächst in einem Windfang, der aus in Holz gerahmten Glaselementen besteht. Der Holzrahmen passt perfekt zu den Fensterrahmen. Darauf abgestimmt sind die großflächigen ockerfarbenen Fliesen, die in der gesamten Einheit den Boden bilden. Insgesamt ergibt sich ein sehr hochwertiges und ansprechendes Bild. Die Fläche wird insofern auch hohen Ansprüchen gerecht.
Der Gewerberaum verfügt über zwei Zugänge. Der Hauptzugang erfolgt direkt über die Straße. Darüber hinaus gibt es einen Zugang über den Hausflur des Gebäudes. Der Hauptraum ist großzügig bemessen und liegt nebst mehrerer Fenster zur Straße hin. Ein Nebenraum, der weitgehend offen mit dem Hauptraum verbunden ist, zeigt zum ruhigen Innenhof. Auch zum Innenhof hin ausgerichtet ist das zeitgemäße WC. Vor dem WC liegt ein Vorraum, davor wiederum ist ein Bereich für eine kleine Teeküche vorgesehen.
Neben einem kleinen Flur, der die Hauptfläche mit dem zweiten Ausgang und dem Sanitärbereich verbindet, gibt es einen kleinen innenliegenden Lagerraum. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs, was in Bezug auf Lieferungen praktisch erscheint.
Der Gewerberaum kann sowohl als Laden als auch als Büro genutzt werden. Der hochwertige Charakter sollte sich in der Nutzung widerspiegeln. Ausgeschlossen ist jede Form der Gastronomie. Auch als Späti oder Backshop soll die Fläche nicht dienen.
Eine Staffelmiete wird vereinbart. Für eine zeitnahe Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Repräsentatives Gebäude aus 1878 mit Altbaucharme
Direkt gegenüber dem Kollwitzplatz
Zentrale und gehobene Wohnlage
Viele Restaurants, Cafés, Geschäfte im direkten Umfeld
Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ca. 10 Gehminuten bis Senefelder Platz oder Eberswalder Straße (U2)
ca. 6 Gehminuten bis Haltestelle Knaackstraße (M2)
Repräsentative Außendarstellung möglich dank Fenstern auf Straßenniveau
und Möglichkeit zur Anbringung eines Werbeschilds an der Fassade
Stimmiges Farbkonzept, hochwertig ausgebaut
Großflächige Fliesen, zeitgemäßes WC
Zugang direkt über die Straße oder durch den Hausflur
Große, zusammenhängende Büro- oder Verkaufsfläche
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 1.447,93 €
- Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter
- Bürofläche: ca. 71,31 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain des Gebäudes Knaackstraße 47 in 10435 Berlin, direkt am Kollwitzplatz. Das Haus verfügt im Souterrain über zwei Gewerbeflächen, in den darüberliegenden Stockwerken befinden sich Wohnungen.
Die Gewerbefläche ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 hält direkt an den U-Bahnhöfen Senefelderplatz und Eberswalder Straße, die beide etwa 10 Gehminuten entfernt liegen. Die Haltestelle Knaackstraße liegt etwas näher und wird von der Tramlinie M2 angefahren.
Der Gewerberaum befindet sich in einem lebendigen und urbanen Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Kultureinrichtungen. Die Gegend rund um den Kollwitzplatz ist eine beliebte Einkaufs- und Flaniermeile, die von Menschen aus aller Welt besucht wird.
Die Gewerbefläche bietet daher ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sich in einem attraktiven Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und Sichtbarkeit niederlassen möchten. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Lage, bei einer zeitnahen Begehung.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 140.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-19
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 462-VG-S.B
Nutzfläche71.31 m²
Kaution5.170 €
ProvisionJa
Lage
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