# Großzügiges Raumkonzept, vielfältige Nutzungsmöglichkeit, Praxis, Kanzlei und Leben in einem Haus, Ihre Entscheidung!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,250,000 EUR
- **Location:** Dillingen (Donau), Dillingen (Donau), DE
- **Floor area:** 588 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:49:00.111Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:49:00.111Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dieser Immobilie lässt sich arbeiten und gemeinsam Leben unter einen Dach sehr gut vereinen.

Auf insgesamt ca. 588 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien!
Mehrgenerationenkonzepte, Praxisräume oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung .

Diese luxuriöse Villa besticht durch ihre imposante Größe und ihre hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 588 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung
* elektrische Rolläden
* Granit- und Marmorböden
* Schreinertüren
* Küchen von Bulthaup und Leicht
* eigenständige Energieversorgung (z. B. Heizung, Strom, Telefon usw.)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

- Grundstücksfläche: ca. 1616 m²
- Kellerfläche: ca. 195 m²
- Nutzfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortsrandlage von Schrezheim, einem charmanten Stadtteil im Norden der Stadt. Dillingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und grünen Parks.

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Die Stadt bietet eine breite Palette an Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Natur der Region.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Zudem überzeugt die Region mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Bildungsinfrastruktur und einem vielseitigen kulturellen Angebot.

# Sonstiges
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.

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** Wichtig **

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** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 65.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.06.2026
- Gültig bis: 04.06.2036
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8784#trKIx

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e06acc22-6482-4c2c-93dc-5b9b8a80653f
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