Gepflegte Gewerbeeinheit im EG in Baden-Baden – ideal für Massagestudio oder Praxis

Gewerbefläche zum Kauf, 53 m²

Baden-Baden, Oosscheuern, Oos

144.000 €

2.738 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Baden-Baden. Die rund 53 m² große Fläche ist aktuell als Massagestudio genutzt und umfasst zwei Behandlungsräume, einen Personalraum sowie ein WC. Das Gebäude wurde zwischen 2007 und 2011 umfassend saniert. # Ausstattung Baujahr: 1914 Lage im Gebäude: Erdgeschoss Nutzungsart: Gewerbe (aktuell Massagestudio) Gewerbefläche: ca. 53 m² Behandlungsraum 1 (Massage 1): 31,17 m² Behandlungsraum 2 (Massage 2): 9,89 m² Personalraum: 10,27 m² WC: 1,35 m² Modernisierungen am Gesamtgebäude: Hof-/Parkflächen 2007 neu gepflastert Hauselektrik 2007 komplett erneuert Keller 2007 neu strukturiert, getrennte Abteile, neue Bodenplatten, neu verputzt/gestrichen Fassade 2011 neuer Putz und kompletter Anstrich # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% - Bürofläche: ca. 52,60 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit liegt in Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands am Rande des Schwarzwalds – ein Umfeld mit hoher Kaufkraft und internationalem Publikum, das ideale Voraussetzungen für einen Friseursalon oder eine ähnliche Dienstleistung bietet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261747

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