# 10 Zimmer-Villa am Wasser an Kaufinteressierte (ab 2029) !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Hirschberg, Hirschberg, Hirschberg, DE
- **Floor area:** 249 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-13T02:56:52.825Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:55:29.158Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige Villa in Alleinlage am Wasser ;) in 07927 Hirschberg/Saale
- an Kurzzeitmieter (NUR MIT KAUFINTERESSE ab 2029 !)

Baujahr: 1897 / Teilsanierungen 1991 ff.
Endenergiebedarf: 217,1 kwh / m²a (Klasse G, inkl. Warmwasser mit teilbeheizbarem Keller vom 11.09.2026)
Wohnfläche / Nfl. ca. in m² : 249 / 200 (Vollkeller, Dachboden )
Grundstücksfläche ca. in m²: 700 (ca. 23 m Front x 30 m Tiefe)
Nettokaltmiete in € : 1250,- (1 Monat Mietfrei für Malerreno)
Kalte BK-Vorauszahlung : 250,- (Belegungsabhängig)
Heizkosten = Mietersache (Heizölkauf)
Bruttokaltmiete: 1500,- € (inkl. kalter BK)
Kaution : 2500,-
Grundsteuer : 138,- p.a. (2027)

Lage:
Der direkt durch die Saale an Bayern angrenzende herrliche Ort (ca. 2200 EW / Ex-Grenzübergang) ist verkehrsgünstig über die A9 in nur ca. 8 PKW-Min. erreichbar.
Stadt Hof - ca. 15 km. Regionalbahnanbindung besteht u.a. in Bad Lobenstein (15 km), gute Busanbindung,

Sonst: Grundschule, Einkaufsmarkt, Bank, Ärzte, Apotheke, Bäckerei … alles in fußläufiger Erreichbarkeit ! Saale mit Hag/Wasserfall, toller Wanderstrecke nur 5 Fußminuten !!!

Beschreibung:
Das in ruhiger ringsum seehr grüner Alleinlage im Stadtzentrumsllage belegene, vollerschlossene nach hinten zum Wasser leicht abschüssige Villengrundstück mit hohem Erholungswert grenzt hinten uneinsehbar an den etwas tiefergelegenen -herrlich romantisch dahinplätschernden ca. 3 m breiten flachen Ehrlichbach, der dann nach ca. 400 m in die den Ort -viel weiter unten- umfließende gezähmte Saale einmündet.

Parken derzeit nur auf der Straße bzw. Parkmulden möglich.
Schaffung interner Stellplätze möglich / auch Zufahrt bzw. Garage.

Unterlagen, u.a: aktuelle Schufa, Vermieter-Schuldenfreiheitsbescheid, Einkommensnachweise

Gliederung:
EG - ca. 136 m² - 6 Zi.(26+19+2x17+15+12m²), 9 m² Küche mit EBK(gebraucht- gut erhalten mit Mikrowelle/Abzugshaube, Edelstahlspüle mit EH-Mischer, 90 cm hohe Arbeitsplatte, Fliesszeile, 14 m² Diele, 7 m² saniertes Vollbad (DU/BW)
OG -ca. 113 m² - 4 Zi. (34(16+18)+29+19m²), 10 m² amer. Küche / Essdiele, 14 m² Diele, 7 m² Vollbad (DU / BW) KG - ca. 130 m² Nutzfläche(bei 2,8 m H)- u.a. Heizungsraum, Öllagerraum(Sicherheitsdoppeltanks) 2x große Werkstatträume(40+20m²), 2 x Lager, 15m² HWR mit 3 WM-Stellplätzen+Waschtischen, 4m² Vorratslager + Kartoffelkeller ++
Aussenbereich: ca. 25 m² überdachte Terrasse, 4,5x4,5m betonierte Fläche für Pool etc. - an tieferliegenden Bach (nur ca. 10 m weiter),
2,5x2 m Gewächshaus zur Westseite, 3 m Massiv-Springbrunnen(defekt)+++
Sanierungen, u.a.:
1990-91: SAT-Anlage, Teilelektrik, Trinkwasser & Abwasser-Hausanschlüsse + Leitungserneuerungen, feuerverzinkte verzierte Straßeneinfriedung ...
2005: EG-Vollbad (Mediterranstil), geflieste Dielen+Küchen+Vollbäder,
2021: KS-Isofenster mit tlw. Jalousien,
2023: modernste Brennwertkombiheizung von Buderus GB125-30 BE mit RC310 / MC110 mit WWB Logalux LT160 + 2 x 1500 ltr. Logafix Kunststoff-Sicherheitstanks++,

Sonstiges: Wand-u. Deckenvertäfelungen, Stuckverzierungen, Flurfenster mit schöner Blei-Ornament-Verglasung, Gründerzeit- Windfang mit filigranen Arbeiten, Originalbeschlägen, Echtholz-Kassettentüren, sanierte halbgewendelte Innentreppe, Südwestgarten, diverse Laminat- u. abschleifbare Dielenfussböden, Bitumen-Flachdachdeckung, Schieferdach- und Außenwand-Schieferbekleidungen,
Sehr solide Bausubstanz (tlw. 50+ cm dicke Wände !!)
Keine Überschwemmungsgefahr, da das Haus viel höher steht !

Verkauf ab 2029 zu Vorzugskonditionen mit VORKAUFSRECHT angestrebt ! KEIN MIETKAUF ! KEIN AMT ...

Vor-Ort-Besichtigungen nach rechtzeitiger ANMELDUNG durch Wachschutz möglich...
Kein alleiniges Betreten - Videoüberwachung !

Wenn Sie grundsätzlich ab 2029 auch Kaufinteresse haben,
bitte ich um Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme (kann mitunter etwas dauern)

Mit freundlichem Gruß
Werner

## Source and attribution

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