Haus zur Miete, 249 m², Grundstück 700 m²

Hirschberg

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.250 €/Monat

5 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Villa in Alleinlage am Wasser ;) in 07927 Hirschberg/Saale - an Kurzzeitmieter (NUR MIT KAUFINTERESSE ab 2029 !) Baujahr: 1897 / Teilsanierungen 1991 ff. Endenergiebedarf: 217,1 kwh / m²a (Klasse G, inkl. Warmwasser mit teilbeheizbarem Keller vom 11.09.2026) Wohnfläche / Nfl. ca. in m² : 249 / 200 (Vollkeller, Dachboden ) Grundstücksfläche ca. in m²: 700 (ca. 23 m Front x 30 m Tiefe) Nettokaltmiete in € : 1250,- (1 Monat Mietfrei für Malerreno) Kalte BK-Vorauszahlung : 250,- (Belegungsabhängig) Heizkosten = Mietersache (Heizölkauf) Bruttokaltmiete: 1500,- € (inkl. kalter BK) Kaution : 2500,- Grundsteuer : 138,- p.a. (2027) Lage: Der direkt durch die Saale an Bayern angrenzende herrliche Ort (ca. 2200 EW / Ex-Grenzübergang) ist verkehrsgünstig über die A9 in nur ca. 8 PKW-Min. erreichbar. Stadt Hof - ca. 15 km. Regionalbahnanbindung besteht u.a. in Bad Lobenstein (15 km), gute Busanbindung, Sonst: Grundschule, Einkaufsmarkt, Bank, Ärzte, Apotheke, Bäckerei … alles in fußläufiger Erreichbarkeit ! Saale mit Hag/Wasserfall, toller Wanderstrecke nur 5 Fußminuten !!! Beschreibung: Das in ruhiger ringsum seehr grüner Alleinlage im Stadtzentrumsllage belegene, vollerschlossene nach hinten zum Wasser leicht abschüssige Villengrundstück mit hohem Erholungswert grenzt hinten uneinsehbar an den etwas tiefergelegenen -herrlich romantisch dahinplätschernden ca. 3 m breiten flachen Ehrlichbach, der dann nach ca. 400 m in die den Ort -viel weiter unten- umfließende gezähmte Saale einmündet. Parken derzeit nur auf der Straße bzw. Parkmulden möglich. Schaffung interner Stellplätze möglich / auch Zufahrt bzw. Garage. Unterlagen, u.a: aktuelle Schufa, Vermieter-Schuldenfreiheitsbescheid, Einkommensnachweise Gliederung: EG - ca. 136 m² - 6 Zi.(26+19+2x17+15+12m²), 9 m² Küche mit EBK(gebraucht- gut erhalten mit Mikrowelle/Abzugshaube, Edelstahlspüle mit EH-Mischer, 90 cm hohe Arbeitsplatte, Fliesszeile, 14 m² Diele, 7 m² saniertes Vollbad (DU/BW) OG -ca. 113 m² - 4 Zi. (34(16+18)+29+19m²), 10 m² amer. Küche / Essdiele, 14 m² Diele, 7 m² Vollbad (DU / BW) KG - ca. 130 m² Nutzfläche(bei 2,8 m H)- u.a. Heizungsraum, Öllagerraum(Sicherheitsdoppeltanks) 2x große Werkstatträume(40+20m²), 2 x Lager, 15m² HWR mit 3 WM-Stellplätzen+Waschtischen, 4m² Vorratslager + Kartoffelkeller ++ Aussenbereich: ca. 25 m² überdachte Terrasse, 4,5x4,5m betonierte Fläche für Pool etc. - an tieferliegenden Bach (nur ca. 10 m weiter), 2,5x2 m Gewächshaus zur Westseite, 3 m Massiv-Springbrunnen(defekt)+++ Sanierungen, u.a.: 1990-91: SAT-Anlage, Teilelektrik, Trinkwasser & Abwasser-Hausanschlüsse + Leitungserneuerungen, feuerverzinkte verzierte Straßeneinfriedung ... 2005: EG-Vollbad (Mediterranstil), geflieste Dielen+Küchen+Vollbäder, 2021: KS-Isofenster mit tlw. Jalousien, 2023: modernste Brennwertkombiheizung von Buderus GB125-30 BE mit RC310 / MC110 mit WWB Logalux LT160 + 2 x 1500 ltr. Logafix Kunststoff-Sicherheitstanks++, Sonstiges: Wand-u. Deckenvertäfelungen, Stuckverzierungen, Flurfenster mit schöner Blei-Ornament-Verglasung, Gründerzeit- Windfang mit filigranen Arbeiten, Originalbeschlägen, Echtholz-Kassettentüren, sanierte halbgewendelte Innentreppe, Südwestgarten, diverse Laminat- u. abschleifbare Dielenfussböden, Bitumen-Flachdachdeckung, Schieferdach- und Außenwand-Schieferbekleidungen, Sehr solide Bausubstanz (tlw. 50+ cm dicke Wände !!) Keine Überschwemmungsgefahr, da das Haus viel höher steht ! Verkauf ab 2029 zu Vorzugskonditionen mit VORKAUFSRECHT angestrebt ! KEIN MIETKAUF ! KEIN AMT ... Vor-Ort-Besichtigungen nach rechtzeitiger ANMELDUNG durch Wachschutz möglich... Kein alleiniges Betreten - Videoüberwachung ! Wenn Sie grundsätzlich ab 2029 auch Kaufinteresse haben, bitte ich um Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme (kann mitunter etwas dauern) Mit freundlichem Gruß Werner

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche249 m²

Grundstücksgröße700 m²

Etagen2

Schlafzimmer8

Badezimmer2

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1897

MöbliertMöbliert

Kaution2.500 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Lage

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1.250 €/Monat