Idealer Unternehmensstandort – Produktions-, Lager- und Büroflächen!

Gewerbefläche zum Kauf, 5005 m²

Villingen-Schwenningen

1.295.000 €

259 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Villingen-Schwenningen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lagerhaltung, Verwaltung und weitere gewerbliche Zwecke. Dank der großzügigen Flächen, der funktionalen Ausstattung und der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine markante Architektur sowie die flexible Raumgestaltung. Auf einem ca. 6.559 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 5.055 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügigen Produktions-, Lager- und Büroflächen lassen sich an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit WC-Anlagen, Duschen, Umkleide- und Aufenthaltsräumen. Für einen reibungslosen Betriebsablauf sorgen eine ebenerdige LKW-Zufahrt über ein Rolltor, eine Laderampe, ein Lastenaufzug sowie ein Brückenkran mit einer Traglast von 2 × 3 Tonnen. Ein Stromanschlusswert von 400 Ampere bietet zusätzliche Voraussetzungen für gewerbliche und produzierende Betriebe. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven: Derzeit sind vier Flächen innerhalb des Gebäudes vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.948,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 71.377,15,00 € entspricht. Die Kombination aus großzügigen Flächen, vielseitiger Nutzbarkeit, vorhandener technischer Ausstattung und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5584 m² # Lagebeschreibung Die vielseitig nutzbare Lager- und Produktionshalle liegt strategisch günstig im Misch- und Gewerbegebiet von Villingen-Schwenningen. Als dynamische Stadt im Herzen des Schwarzwaldes verbindet Villingen-Schwenningen historischen Charme mit modernem Unternehmertum. Der Standort in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist eine optimale logistische Erreichbarkeit gegeben, die den Transport von Waren und Materialien erheblich erleichtert. Darüber hinaus bieten die umliegenden Dienstleistungsunternehmen und Geschäfte des täglichen Bedarfs eine solide Basis für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Eingebunden in eine lebendige Gemeinschaft anderer Unternehmen profitiert der Standort von einem pulsierenden Wirtschaftsumfeld, das Möglichkeiten zur lokalen Vernetzung und Kooperation bietet. Die attraktive Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Immobilie zur idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, praktische Logistik und eine starke Präsenz in einer prosperierenden Region legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 13.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 43.7 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 22.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15954

Lage

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